“加码一线、二线城市的土地储备是我们未来三年内的重要战略布局。”某房企高管向记者表示，公司最快的项目从拿地到开盘预售周期已经提升到不足五个月时间。统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）以及杭州（楼盘）成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
购地支出骤增
实际上 ，纳入统计的十大标杆房企分别是万科地产、保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置地、招商地产(000024,股吧)、绿地集团、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。业内人士表示，这些标杆房企都有自己的拿地策略和计算模式，对未来市场判断以及扩张理念也不尽相同，但却都一致瞄准一线城市以及典型二线城市，甚至不惜花重金抢地。据记者不完全统计发现，远洋地产8天内在北京斥资73亿元拿地；方兴地产掷101亿元夺得上海宅地总价；万科、龙湖以及融创等也纷纷在北京抢地；保利地产则抓紧布局广州市。对此，同策咨询研究部总监张宏伟坦言，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终会有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。http://wnsrylcq.com
扎堆一线城市“囤货”
中原地产统计，2013年上半年，在其监测的10家标杆房企购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高为55%；一线城市、二线发达城市及三线、四线城市分别占7%、22%、15%。此外，2014年1月份，其监测的10家标杆房企权益购地金额接近2013年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年来最高，达229亿元，显著高于去年平均水平。在纳入统计的十大标杆房企拿地总额中，一线城市土地储备购地支出占比达57.8%，且在北京和上海出让的土地中，多幅地块溢价率都超过100% ，部分甚至高达149%。业内人士表示，一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。因此，尽管当前地价高企，保障房与自住型商品住房配建持续增加，但房企的拿地热情依然高涨。
值得注意的是，张宏伟坦言，预计2014年房企资金链将偏紧。在此背景下，过去拿地比较激进、用力过猛的房企可能面临资金周转不畅的问题。此外，从拿地规模来看，拿地量较大，支出资金超过手头现金的房企也将面临一定压力。http://obylcg.com
“加码一线、二线城市的土地储备是我们未来三年内的重要战略布局。”某房企高管向记者表示，公司最快的项目从拿地到开盘预售周期已经提升到不足五个月时间。统计发现，2014年1月1日至2月17日，十大标杆房企共计斥资639.3亿元购地，其中，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）以及杭州（楼盘）成为其重点布局区域。同时，在这十大标杆房企花费的拿地总额中，一线城市土地储备购地支出为369.4亿元，占比达57.8%。
购地支出骤增
实际上 ，纳入统计的十大标杆房企分别是万科地产、保利地产(600048,股吧)、中海地产、华润置地、招商地产(000024,股吧)、绿地集团、方兴地产、远洋地产、融创中国以及龙湖地产。业内人士表示，这些标杆房企都有自己的拿地策略和计算模式，对未来市场判断以及扩张理念也不尽相同，但却都一致瞄准一线城市以及典型二线城市，甚至不惜花重金抢地。据记者不完全统计发现，远洋地产8天内在北京斥资73亿元拿地；方兴地产掷101亿元夺得上海宅地总价；万科、龙湖以及融创等也纷纷在北京抢地；保利地产则抓紧布局广州市。对此，同策咨询研究部总监张宏伟坦言，鉴于一线城市供求关系紧张的基本面不会改变，开发商预判市场始终会有利润空间，因此力争抓住布局一线城市的机会。http://wnsrylcq.com
扎堆一线城市“囤货”
中原地产统计，2013年上半年，在其监测的10家标杆房企购地可建面积分布中，二线发展中城市占比最高为55%；一线城市、二线发达城市及三线、四线城市分别占7%、22%、15%。此外，2014年1月份，其监测的10家标杆房企权益购地金额接近2013年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年来最高，达229亿元，显著高于去年平均水平。在纳入统计的十大标杆房企拿地总额中，一线城市土地储备购地支出占比达57.8%，且在北京和上海出让的土地中，多幅地块溢价率都超过100% ，部分甚至高达149%。业内人士表示，一线城市可售库存消耗速度快，利润空间相对较高。因此，尽管当前地价高企，保障房与自住型商品住房配建持续增加，但房企的拿地热情依然高涨。
值得注意的是，张宏伟坦言，预计2014年房企资金链将偏紧。在此背景下，过去拿地比较激进、用力过猛的房企可能面临资金周转不畅的问题。此外，从拿地规模来看，拿地量较大，支出资金超过手头现金的房企也将面临一定压力。http://obylcg.com