主题：买房，付款前必须重视的15个关键！

为什么总听到一些人在骂开发商呢？答案是：要么是确实自己买吃亏了，要么就是没银子，跟着别人瞎吆喝，感觉可以让自己心里平衡！我向来不喜欢怨天尤人的人，与其在自己稀里糊涂的做了错误的决策后骂别人有问题，还不如在自己付款前花点心思搞清楚再决策！

值得高兴的是政策不断完善，某些条款确实让消费者受益了；比如原来楼花就可以卖，现在至少咱们看到的在售新盘大多是做到一半高度或封顶才开始销售的，这好就好在我们可以到工地看基本结构质量。现在像万科等走在行业前端的开发公司很多都是销售“精装修”住宅，虽然这是个趋势，但房地产市场中毛坯房目前依然占据着主导位置。虽然毛坯房在交房前过相关部门验收合格的，但在你付款签合同之前，最好将房子的结果、质量等看清楚点；这年月，钱在谁手上谁就是爷，相信大家已特明白这个理。有人可能这时候要说，我又不是做地产搞建筑的，我哪儿懂那么多啊？！那么多人抢的楼盘，随便买套得了，搞那么麻烦！……呵！估计说这话的人属于中国富人类，您要是还把钱当个事儿，那看看这些问题先！要不，买后有问题又骂这个骂那个的，您就先给自己两耳刮子吧！不懂可以找专业的人看，没专业的朋友你就自己上网查，知道点总比什么都不知道好！

我个人觉得买房子内外环境、结构细节都很重要，但最重要的还是自己今后天天得吃喝拉撒的地方—房子！所以，还是先看看房子的内部吧！假设我们现在从进门开始……

1．入户门，如果是现房就看看门是否合同所述品牌，要是还不是全现房，那看好门框是否线条规整，防盗门大多人最后不放心质量还是会换掉，不看也罢。剩下关键的就是门框了，宽、高能搬你家大沙发什么的么？门框要是毛糙的连自己这外行都看不过去，那我很严肃的告诉你，里面不用看了！

2.站门口纵观一下内部，感觉是否压抑？抬头看看顶部，层高有达到2.8米以上？再看看四面墙角的对角线，眼睛没问题的情况下，直的弯的一眼便知！墙面有严重裂痕也要重视，白腻子干裂小纹是没关系的。一般大楼建好半年或一年墙面才会有变化，这是正常的建筑沉降现象造成的小裂痕，属于正常现象，裂痕过大的属于施工质量问题。

3.走到客厅和阳台连接的位置，客厅宽度与进深能摆放自己满意的沙发和电视么？前面的楼挡住自己家采光没？窗子那里不允许晒衣服的小区，阳台要是没阳光，这日子有法过吗？顺便看看阳台地漏，没有的话，雨水进来只能往客厅装了。家有小孩子的得看看阳台栏杆，缝隙过大或不够1.2米高就很危险了。

4.空调外机位置有没有啊？有几个呢？别一大屋子只有客厅一个孔和外机位置，那以后房间空调往哪儿挂呀？总不能全家老小都睡客厅嘛！

5.到厨房和卫生间看看，哪儿是除了卧室外呆的最多的两个地方。建议最好是下沉式的地面，因是用水频繁的位置，所以得慎重。首先瞧瞧有通风的窗和排烟系统是否合格，然后看上下水管道位置，要是好好的墙角不放，偏偏挤在个中间，那用起来可浪费的很哟！要知道，厨房有橱柜、水槽，卫生间洗脸盆、马桶、浴缸、洗衣机等等都还搁进去呢！最后是放水啦，放水不管开发公司做没做，先把你楼上和自己家同位置都蓄水试验下，第二天再来瞧瞧，没渗水最好了。

6.房间全部在南边最好，但一般不可能，只要不全部在北边就ok啦，不过这位置虽是老躺着的地方，层高也不能太低，最重要是采光，同样要观察对面楼与自己的间距，能看到阳光和花园的当然最好了。忌讳房间或厅正对着别人的屋顶，矮点都比这好，呵呵，跟风水沾点边。

7.功能区看完了，再就是看看墙咯，特别是分户墙。为什么大家都怕隔墙有耳啊？因为自己还是要有点隐私么，墙体的材料和厚度直接影响到你的隐私哦，重视否你自己看着办列！顺便，地面有窟窿的地方测量下楼板厚度吧，这不仅关系到楼上是否有人扔鞋子扰你睡觉，更重要的是，如果掉点什么东西下来就不好玩儿了哦！要是厚度都合理，但没抹灰、找平什么的，这就不是施工单位不负责了，是开发公司老板太会省钱了。