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主题：专家解读：中国房价持续猛涨为哪般？

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wereman

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发表于2007-12-05 10:21:53 |只看该作者: 楼主

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聚焦：中国房价高涨
据国家发展和改革委员会、国家统计局发布的最新调查显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，全国有5个城市涨幅超过10%。人们不禁会问：中国房价持续猛涨为哪般？

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发表于2007-12-05 10:22:07 |只看该作者: 沙发

专家解读房价高涨原因

解释中国城市房屋价格持续上升，有多种说法，其中，“供求说”占主流。他们认为，由于土地供应不足、户型结构不合理等原因，导致房屋不能满足城市化和经济发展等带来的住房需求，从而推动房屋价格上升。

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发表于2007-12-05 10:22:23 |只看该作者: 板凳

国家发改委投资研究所房地产研究中心副主任刘琳博士认为:

房价上涨的最大推手应该是供求关系。研究中心对房价进行了长期的跟踪调查发现，从2002年至今的5年时间内，需求量在不断放大，然而供给却没有太大的增长。

　　主因　供应不足

　　刘琳博士认为：2003年起国家对房地产市场的调控措施逐渐出台，尤其是土地闸门和信贷闸门的关紧，对房地产市场产生了重大的影响，从2004年起，土地交易便连续下降，2005年至2006年呈现负增长，直到今年3月，随着全国土地供应量增大，房地产商购置土地的力度才开始重新增大。而开发信贷的紧缩则直接制约了商品住宅的供应量。

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发表于2007-12-05 10:22:35 |只看该作者: 4楼

国家统计局新闻发言人李晓超认为：

住宅的供应相对偏紧，还存在着结构不尽合理，特别是针对中低价位的中小户型住房所占比例还偏低。

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发表于2007-12-05 10:22:58 |只看该作者: 5楼

人民银行发布的第三季度货币政策报告显示:

前三季度全国房地产开发投资完成额1.68万亿元，同比增长30.3%，但经济适用房投资的比重仅仅为4.4%。此外，90平方米以下住房投资占商品住房投资的15.2%，与监管部门所要求的“70%以上户型在90平方米以下”的要求相差甚远。

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发表于2007-12-05 10:23:17 |只看该作者: 6楼

次因　需求旺盛

刘琳博士认为：空置率是衡量需求增长的重要指标之一，从2002年开始全国的空置率就呈下降趋势，2004年降幅最大，这说明需求很强劲。她进一步指出，长期来看，25岁-45岁是住房消费的主要群体，其中25岁-35岁正处于婚恋期，他们对住房需求呈现刚性，“我国的人口结构决定了未来15年，住房需求都会相当旺盛。”而从短期看，流动性过剩、实际利率偏低，加上由涨价预期引起的投机行为，也带来了相当数量的需求。

　　李晓超也认为：需求增长很快，特别是随着经济的快速发展，居民收入的不断增加，城市化进程的加快，其中还存在着居民多套住房的需求。

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发表于2007-12-05 10:23:29 |只看该作者: 7楼

据民建中央企业委员会房地产组组长曾钫预测：

到2020年我国城市化水平将达到50%-60%，城镇居民将增长到8亿-8.5亿人。其间有3亿-3.5亿的新增城镇人口需解决住房，住房需求急剧增大。建设部原副部长、中房协名誉会长杨慎则认为，中国每年有1600万人进城，这些人都需要房子。但是城市里无法提供这么多的房子，造成房价上涨。

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发表于2007-12-05 10:23:45 |只看该作者: 8楼

国家发改委的调查显示：

今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长11%，而销售面积同比却增长了33.9%，其中，现房销售面积同比增长14.7%，期房销售面积同比增长42.9%。销售面积是竣工面积2.15倍，可见市场需求的旺盛。

　　专家表示，尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。

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发表于2007-12-05 10:24:01 |只看该作者: 9楼

其三　成本增加

李晓超称，土地开发建设成本过快增长则是新一轮房价上涨的又一“推手”。

　　土地开发建设成本提高。国家统计局的数据显示：
今年以来全国70个大中城市土地交易价格上涨较快。一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

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发表于2007-12-05 10:24:16 |只看该作者: 10楼

中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示：

地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州、北京、上海、温州、宁波、广州。恰恰是这些城市，在国家发改委公布的全国70个大中城市房价月报中，时常排名前列。

　　由此可见，尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。另外，建筑材料价格也在上涨，人工成本、机械使用费的上涨都形成了对房价上涨的推动。

　　有人认为，房地产开发企业的巨额利润也增加了住房成本。

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