主题：龙岗两地块拍出4.78亿 其中15%将建经济适用房

昨天（7月30日）下午，龙岗区两宗要求捆绑建经济适用房的地块成功挂牌出让。出席此次土地出让活动的深圳市国土房产局副局长黄珽表示，根据深圳市今年的土地出让计划，下半年将有大量的商住用地推出，希望开发商保持理性、冷静的心态，近期深圳市挂牌出让的土地中，将继续坚持捆绑15％的政策性住房的政策。

两宗土地1月曾流拍

    昨日公开出让的两宗土地都位于龙岗的深圳市大工业区，土地面积分别为33649.36平方米、44933.70平方米，建筑面积分别为94218平方米、143788平方米。根据要求，这两个商品住宅项目的90平方米以下户型面积须达到总住宅面积的95％以上，其中15％是经济适用房，产权无偿移交给政府，由政府向低收入家庭出售。宗地建设经济适用房的建筑面积要小于89平方米。

    这两块土地曾经在今年1月31日挂牌出让时双双流拍，原因均是竞标企业出价未达到地块起始价，业内人士分析认为，当时捆绑建15％的经济适用房、90平方米占95％的比重开发要求让开发商面临较大的压力，对市场也缺乏信心。

业内人士称拍卖价格比较理性

    两宗土地的起叫价分别为1亿元、1.6亿元。在拍卖过程中，经过前期的电脑报价，分别有三四家企业进入每宗土地的最终现场报价。现场报价环节，各参与企业表现比较理智，报价一直沿200万的竞价阶梯缓缓上升。最终，深圳万科城市风景房地产开发有限公司将两块土地分别以2.22亿元和2.56亿元的价格收入囊中。

按成交价计算，两宗土地的楼面地价分别达到2356.24元／平方米、1780.40元／平方米。一位开发商接受记者采访时表示，按照这样的地价计算，再加上约1000多元／平方米市政配套费、建筑成本费约2000元／平方米以及营销推广费用等，两块土地的总成本均将超过5000元／平方米。加上各项税费，扣除15％的无偿交给政府的经济适用房的费用，预计两宗土地所建楼盘价格至少在6000－7000元／平方米之间。“这样算下来，本次拍卖价格还是比较理性的。”这位业内人士说。

另有地产研究人士介绍，万科此次全力将两宗土地都收入囊中，与其致力于探索城市中低收入人群居住解决方案有关，如何将普通商品住宅和经济适用房有机融合在一个小区，将成为开发商拍得土地后需要研究的新课题。

MD 没人性的KFS 估计下来 不会少于9K的

经济适用房我都没见有人买啊？卖给谁了？

经济适用房也不经济啊

经济适用房我们是指望不上了，排不上号