主题：龙城楼价严重虚高，买房还是要注意了·

也许在两年前，打死你都不会相信龙城（龙岗中心城）的房价能上到一万。然而事实就是事实，在今年初，一万的天花板就已经被捅破；而且数月后，个别楼盘已经突破一万五，向二万靠近。龙城房价已经严重透支虚高！

新盘旧盘大多过万
目前，龙城一手楼均价都过万，如公园大地一期4月开盘时11500，现在涨到15500。风临域12000开盘即售完。东方明珠城均价11000，千余单位已售8成。天健现代城均价10500已售完，奥林华府也升至13000。只有龙城华府从开盘7500升到现在9000，稍显温和。还有君悦龙庭、徽王府正接受登记。
二手较新的盘也达到一万以上，如新亚洲花园、花半里、东方御花园；很多旧盘如碧湖、东都、欧景城等也达到7000-8000。

楼价感谢“大地”
和龙城的中介公司闲谈，他们对龙城房价的疯涨总结一句：感谢“大地”！从今年初大运会申办成功，奥林华府即提价到12000，充当龙城楼市标杆到现在，标杆位置已经易主。公园大地一期开盘时11500的均价，低于奥林华府，当时引起抢购。很多人只为能排个号买得到房子，鸿荣源还要求是5万元存款冻结和实名制的方法来控制热潮。老梁曾被朋友问到认不认识鸿荣源的人，希望能给留一套房子。公园大地4月21日开盘据说有1500人抢房，469套高层单位全售完。

楼价感谢“大地”
和龙城的中介公司闲谈，他们对龙城房价的疯涨总结一句：感谢“大地”！从今年初大运会申办成功，奥林华府即提价到12000，充当龙城楼市标杆到现在，标杆位置已经易主。公园大地一期开盘时11500的均价，低于奥林华府，当时引起抢购。很多人只为能排个号买得到房子，鸿荣源还要求是5万元存款冻结和实名制的方法来控制热潮。老梁曾被朋友问到认不认识鸿荣源的人，希望能给留一套房子。公园大地4月21日开盘据说有1500人抢房，469套高层单位全售完。

龙城在公园大地的带领下，周边楼盘都向它看齐。东方明珠城据说原准备定均价8000-9000，结果代理商也由众厦变成了建华，开盘均价也达到11000。新亚洲花园的二手盘，也难找到1万以下的了，周边很多二手盘也在近一个多月涨了近20%。

贵到死的房子了

买家基本都是炒家
目前，龙城可以说是一、二手楼相互托价。一手楼除龙城华府，都已过万；二手楼连10年的旧楼大都在7000以上，6000的楼很难找到，和一两个月前楼价大不一样。
风临域已经无楼可售，据说是内部消化了不少。东方明珠城更明显，内部人炒楼，有人认购了某20楼看龙城广场单位，只要支付其6万的茶水费，就可以更名转让，而且比售楼处价格还低了7万。这让我那个投资客的朋友很是心动。
据观察，现在龙城楼盘的买家基本都是炒家。老梁在公园大地、东方明珠城的售楼处，听到的都是客户问售楼人员能涨到2万或1万5吗？再随中介去看看二手房，先看处于龙城边缘的东方沁园竟入住率很低，后又看了天虹旁的福园小区，几个放盘单位都还是毛坯房，而且有的还不是一手业主放盘。可见炒家自信得连装修的代价都不愿付出。
听说龙岗是目前深圳唯一在执行个税的区，虽然可以按评估价不按成交价，但最终各种费用都不是小数目，二手楼价格在炒家的一片“实收”声中，一再抬高。