11.7万亿的房地产行业，如何实现弯道超车？
2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突破10万亿，达到了11.7万亿，增长34.8%。这一年对于很多企业来说也收获了爆发式发展：
在11.7万亿这样的一个行业里，特别是在2017年出现了调控政策的情况下，如何实现弯道超车？
其实很简单，分析过去10年房地产市场，实现企业发展的核心秘笈很简单，那就是拿对地，在拿对地的基础上盖好房。
拿地、拿对地——是房地产企业的生命线！
对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了8成。
特别是在中国经济进入新常态周期下，房地产也难免开始转型，这种转型更多体现了分化的特点，而在内外经济的风险下，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置：
而如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地，对于很多房地产公司来说，甚至可能会影响公司的未来发展。
所以数据显示，2017年截止2月15日上午，大部分房企依然在积极拼抢土地：
优质土地定义
1、位于快速发展城市的项目
2、年内能产生利润贡献的项目
3、能提升城市、区域规模的项目
4、能提高企业品牌影响力的项目
找标准很容易，但如何找到这种土地呢？
今天以最近几天南京出让的一宗地块为例:2月14日，中国金茂南京公司经过激烈的9轮竞价，最终以73.4亿元斩获南京河西南鱼嘴区域NO.2016G97地块。引人瞩目的是，根据地块规划，中国金茂未来将在该地块上打造南京第一超高建筑。
从地块本身看，73.4亿的成交额，排名2016年来全国单宗地块成交金额的第22名，但溢价率则属于高总价地块中的最低之一：楼面价凸显性价比非常高。甚至可以说是最近一年多来，全国热点城市最有价值的土地之一。
拿地是科学，更是艺术，与其谈拿地，不如谈城市;与其谈城市，不如谈产业;随产业看城市，随产业看购买力；
优质低价，这块地可以说是各家房企公认的优质地块，那么简单的聊聊2017年房企慎重拿地几点要素是什么？
—1：城市选择—
房地产市场在分化，但原则依然没有变，也就是有人口需求，有产业支撑的城市占据了更多的资源。
中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。
所以在中国最热门最有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。
2016年，当南京经济总量实现过万亿，也就代表着扭转过去多年来南京在长三角地区发展的颓势，用长江经济带、国家级江北新区等重大国家战略，使得“宁镇扬泰
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11.7万亿的房地产行业，如何实现弯道超车？
2016年中国房地产行业可以说出现了历史大爆发，全年商品房成交金额历史首次突破10万亿，达到了11.7万亿，增长34.8%。这一年对于很多企业来说也收获了爆发式发展：
在11.7万亿这样的一个行业里，特别是在2017年出现了调控政策的情况下，如何实现弯道超车？
其实很简单，分析过去10年房地产市场，实现企业发展的核心秘笈很简单，那就是拿对地，在拿对地的基础上盖好房。
拿地、拿对地——是房地产企业的生命线！
对于房地产企业来说，拿地肯定是生命线：拿对合适价格的地，项目基本就成功了8成。
特别是在中国经济进入新常态周期下，房地产也难免开始转型，这种转型更多体现了分化的特点，而在内外经济的风险下，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置：
而如果拿到合适价格的土地，对于房企来说就相当于打游戏有了外挂，特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地，对于很多房地产公司来说，甚至可能会影响公司的未来发展。
所以数据显示，2017年截止2月15日上午，大部分房企依然在积极拼抢土地：
优质土地定义
1、位于快速发展城市的项目
2、年内能产生利润贡献的项目
3、能提升城市、区域规模的项目
4、能提高企业品牌影响力的项目
找标准很容易，但如何找到这种土地呢？
今天以最近几天南京出让的一宗地块为例:2月14日，中国金茂南京公司经过激烈的9轮竞价，最终以73.4亿元斩获南京河西南鱼嘴区域NO.2016G97地块。引人瞩目的是，根据地块规划，中国金茂未来将在该地块上打造南京第一超高建筑。
从地块本身看，73.4亿的成交额，排名2016年来全国单宗地块成交金额的第22名，但溢价率则属于高总价地块中的最低之一：楼面价凸显性价比非常高。甚至可以说是最近一年多来，全国热点城市最有价值的土地之一。
拿地是科学，更是艺术，与其谈拿地，不如谈城市;与其谈城市，不如谈产业;随产业看城市，随产业看购买力；
优质低价，这块地可以说是各家房企公认的优质地块，那么简单的聊聊2017年房企慎重拿地几点要素是什么？
—1：城市选择—
房地产市场在分化，但原则依然没有变，也就是有人口需求，有产业支撑的城市占据了更多的资源。
中国未来房地产市场有价值的其实只有20个一二线核心城市及这些城市圈。
所以在中国最热门最有价值的房地产市场必然是优先选择这进入1万亿俱乐部的城市。
2016年，当南京经济总量实现过万亿，也就代表着扭转过去多年来南京在长三角地区发展的颓势，用长江经济带、国家级江北新区等重大国家战略，使得“宁镇扬泰
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