主题：刚需到来！要抓住！

一夜之间，中国的楼市仿佛变了天！国庆节秒变“调控节”，限购限贷风暴席卷全国二十余城，一切似乎又回到了5年前举国限购的情景，而且还是plus版，房地产史上最严调控到来！


于是，一大批买房者开始犹豫了，甚至宁可放弃几万定金毁约；卖房子的也慌了，担心卖掉就买不回来，一些业主果断撤盘不卖了。也有投资客降价几十万出售，当然他过去报价本身就高；媒体也乱了，什么暴跌啊、拐点啊、资金正在悄悄逃离房地产啊，各种廉价的观点满天飞。

调控真的这么可怕吗？其实，太阳底下并无新事，这一轮调控不是第一轮，也不是最后一轮，无数次历史经验证明，每一轮调控，虽然残酷，给楼市带来灾难，但对于刚需买房者来说，或许也是最好的机遇期。


调控是为了维稳楼市，而非打压楼市

所有人都关心一个问题，在如此严厉的调控风暴下，未来房价会否迎来大跌？没错，这次调控风暴来得的确很猛，但对下一步房地产走势的影响的判断，我们不仅看出拳的力度，更要看懂出拳者的意图。

很显然，管理层选择在国庆节紧锣密鼓出台史无前例的限购限贷政策，目的恰恰是为了保护房地产市场，而不是为了打压房地产市场。是为了让房市不要重蹈去年股市的灾难，而不是加速房地产灾难的来临。如果在黄金周期间不出台政策，从之前的情况看，由于市场已经形成强大的合谋的力量，房价继续上涨，市场继续疯狂，杠杆继续增加的趋势很难改变，如果对此置若罔闻，势必加速房地产暴涨之后暴跌的来临。所以，这明明是通过人为的为市场降温，呵护市场，确保市场不要出现严重的问题，导致系统性风险。

此外，这一轮出台限购限贷的20多个城市，针对的对象都很明显，主要是抑制投资投机需求，抑制过度炒作，保持房地产健康发展。而对于只想买套房居住的刚需来说，影响并不是很大。因此，预言“房价即将暴跌”的人恐怕要失望了。



基本面未变，楼市低潮不会超过2年

史上最严调控之下，市场会降温，但一定不会冷冻。可以预见的是，短期内，重启限购限贷的城市，成交量必将大幅下降。而房价，将会保持稳定或者小幅度下调。

但请注意，房价回调的时间不会超过2年，甚至不会超过一年。因为历史上的多次政策调控的规律就是

PS：2010年之后，中国楼市经历过两轮调控：2011年和2013年，之后各大城市迎来房价稳定期或小幅回调，时间均未超过1年，随后便再度上扬。

有人认为，本轮调控和以往的都不一样，房王君看不出有什么特别大的区别。因为：
1、中国经济整体结构没有变。房地产始终是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳定力量，角色重要。它牵动最大的居民消费，拉动几十个行业，一旦哑火，转型升级不可能成功，更大的经济、债务和金融风险会来临。

2、社会和政府对稳定的需求没有变。政府调控是希望社会稳定而不是波动，有人怕政府最终用力过度不能控制局面，还举出股市的例子。其实两者没有可比性，楼市成交是有周期的，而且全国各地市场是分散的，不可能一天几天就有什么巨大变化，而没有政策的反应时间。股市的供需无法完全控制，可楼市的土地和货币信贷都在政府手里，完全可以控制。

3、一线二线城市资源聚集的情况没有变。没有人可以逃离，以香港为例，当初多少人喊着“赚十年钱就回去养老”，但是，最终又有几个人离开了？说白了，选择一个城市就是选择一种生活方式，而不是选择尽可能便宜的活着。


刚需锁定首套房的最佳时期来了


曾经房价下跌的时刻，大量刚需错失机会

许多无房者在期盼房价下跌。房王君想说的是，中国历史上房价不是没有大跌过，可真的房价下行的时候，刚需却无人敢出手，甚至哭着喊着要开发商把自己已经到手的房子收回去。

以深圳为例，2008-2009年的时候，房价大跌，有楼盘从叫价12000直接变成7000成交。当时信贷也比较宽松，街头广告是“1万买一房、2万买两房、3万买三房”。二手房市场更加奇葩，许多房子市价已经比银行贷款还少，于是“0元成交”，你只要把房贷接过来，不用付出首付房子就归你了。

但是，那一年，恰恰是很多投资客进入了市场。而大量的刚需在等待房价继续下降。有几个小区的业主集体断供，哭着喊着要银行和开发商把房子收回去，他们的小区10年后的今天都涨了7-10倍。他们会后悔吗？

同样的，这一次楼市的调控，或许也是刚需最好的机会。但是，你永远不可能知道什么时候是房价的底，所以，你需要建立一个自己的底线（比如下跌了5%或10%），可以先花3-6个月的时间来观察行情以及选房，一旦发现达到这个底线的房源出现的时候，迅速出手。而不是跟着政策走，等到政策宽松的时候，房价就又涨上去啦。
问题是，房价涨的时候你都不敢买，跌的时候你还敢买吗？这个时候，你需要战胜两个东西，第一是恐惧，别害怕降价；第二是贪心，别妄想抄底。