今年是类住宅热销大年，从今年3.25政策出台后，酒店式公寓成交开始走高，产品可以说开一个盘火一个盘。6-8月成交创下历史新高；类住宅产品的市场价格也快速增长。
这波热潮一直延续到了7、8月份，此后部分楼盘出现捂盘惜售的意愿，推盘量也有所下降。不过，下半年虽然势头有所退潮，但是只要有卖，场面还是相当火热的。
而在11.28沪楼市新政出台后，因新政搁置意向的购房者不在少数，与此同时，不少投资力量，再次向不限购不限贷的商住类产品聚集，类住宅市场一片热火朝天。
环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。从2016年类住宅成交表（下表）可以看出，今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。
环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。
从2016年类住宅成交表（下表）可以看出，今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。
其实对于商住房管理层有所警觉，今年不少商业地块规定不允许造商住房，开发商已经偷偷的被上了紧箍咒。
当前楼市面临调控压力，类住宅是否也会招致“调控”？大卢认为，虽不至于马上就有措施出台，但也要引起重视了，以下冒着“躲猫猫”的危险提醒大家。
1、买回来自己居住？
上海限购限贷措施全国最严，有钱但没有买房资格可能是最痛苦的一批。有一些买家说因为不能买住宅，所以暂时先买酒店式公寓住。且不说舒适度的问题，水、电、煤气、物业等使用成本上的翻倍，你做好思想准备了么？
3、投资赚差价？
查看更多精彩图片>>
今年是类住宅热销大年，从今年3.25政策出台后，酒店式公寓成交开始走高，产品可以说开一个盘火一个盘。6-8月成交创下历史新高；类住宅产品的市场价格也快速增长。
这波热潮一直延续到了7、8月份，此后部分楼盘出现捂盘惜售的意愿，推盘量也有所下降。不过，下半年虽然势头有所退潮，但是只要有卖，场面还是相当火热的。
而在11.28沪楼市新政出台后，因新政搁置意向的购房者不在少数，与此同时，不少投资力量，再次向不限购不限贷的商住类产品聚集，类住宅市场一片热火朝天。
环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。
从2016年类住宅成交表（下表）可以看出，今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。
而在11.28沪楼市新政出台后，因新政搁置意向的购房者不在少数，与此同时，不少投资力量，再次向不限购不限贷的商住类产品聚集，类住宅市场一片热火朝天。
环比来看，11月上海商办类产品成交1523套，成交面积8.79万平方米，均价2.69万元/平方米；截至12月26日，成交1251套，成交面积7.19万平方米，均价3.17万元/平方米。
从2016年类住宅成交表（下表）可以看出，今年1月份商办类产品的成交均价为2.2万元/平方米，到12月成交均价已达3.17万元/平方米，房价涨幅达到44%。
其实对于商住房管理层有所警觉，今年不少商业地块规定不允许造商住房，开发商已经偷偷的被上了紧箍咒。
当前楼市面临调控压力，类住宅是否也会招致“调控”？大卢认为，虽不至于马上就有措施出台，但也要引起重视了，以下冒着“躲猫猫”的危险提醒大家。
1、买回来自己居住？
上海限购限贷措施全国最严，有钱但没有买房资格可能是最痛苦的一批。有一些买家说因为不能买住宅，所以暂时先买酒店式公寓住。且不说舒适度的问题，水、电、煤气、物业等使用成本上的翻倍，你做好思想准备了么？
3、投资赚差价？
查看更多精彩图片>>