随着我国房地产市场持续调整，房地产开发贷款和个人按揭贷款不良率均有所上升。但记者在上海、深圳采访发现，房地产贷款在“高危区域”和“高危时段”均呈现了一定的抗压性，总体风险处于可控状态。但近期银行对个人贷款的争夺战很容易导致新的信贷风险，主管部门应加强监管。
个人房贷不良率上升
从2007年底至今，我国房地产市场进入下降通道，价格持续调整。国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月份扩大0.3个百分点；其中，先于全国调整的深圳、广州新建住房销售价格继续下跌，同比跌幅达16.3%和8.9%，深圳成为全国惟一一个房价跌幅超过两位数的城市。在长三角的代表城市上海，2月份新建住房销售价格下降2.6%。
房价下跌导致住房贷款不良率有所攀升。上海银监局提供的数据表明，2008年12月末，全市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点；今年1月末，房地产不良贷款余额升至65.5亿元，不良率升至1.08%。
与此同时，个人住房贷款风险也有所暴露。尽管2008年上海个人住房不良贷款呈现“双降”态势，但1月份个人住房不良贷款余额21.4亿元，比年初增加2.7亿元；不良率0.69%，比年初上升0.09个百分点。从房地产违约情况看，1月份违约笔数比年初增加656笔，增幅8.9%。
深圳市银监局提供的数据显示，截至2008年12月末，全市个人购房贷款不良余额21.3亿元，比年初增加4.3亿元；不良率为0.84%，比年初增加0.15个百分点。个人购房贷款逾期余额105.7亿元，比年初增加14.6亿元；逾期率为4.16%，比年初增加0.5个百分点。截至2009年1月末，个人购房贷款不良余额23亿元，比上月增加1.7亿元；不良率微升至0.89%。
“高危区域”和“高危时段”均有效承压
专家们普遍认为，尽管房地产贷款不良率有所波动，但总体较为平稳，“高危区域”和“高危时段”均有效承压，风险在可控范围内，不会对我国金融安全造成重大影响。
“从目前掌握的数据来看，深圳、上海、北京等‘高危区域’的主要房地产贷款质量是平稳的。”交通银行首席经济学家连平表示，深圳地区房价领先于全国调整，下跌幅度也最大，与高峰期相比达到30%左右，这一地区的房地产信贷运行情况对全国应该具有先行指标的意义。交通银行在深圳地区的房地产贷款没有出现大批量、集中性的“坏账”，其内部压力测试也表明，即使房价再下跌10%，银行风险也在可控范围之内。
截至2008年12月末，深圳银行业房地产贷款不良余额合计42.88亿元，比年初下降7.2亿元；不良率为1.16%，比年初下降0.23个百分点，低于深圳银行业贷款不良率1.99%的平均水平。目前，深圳银行业“负资产”个人房贷余额不到50亿元，“负资产”比率约2%。
这些城市的房地产市场在“高危时段”也能够有效承压。建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光表示，楼市最危险的时候是去年四季度，交易量极度萎缩，这对资金链主要依赖于销售回款的开发商而言几乎难以维持。随着近期楼市交易量逐渐回升，开发商资金压力有所缓解。未来我国房价可能进一步下跌，但只要维持一定的交易量，房地产贷款“高危警报”可能就不会响起。
此外，银行对房地产贷款态度谨慎，风险控制较严。尽管今年1月份房地产贷款不良率有所上升，但仍低于中外资银行机构平均水平0.48个百分点。记者了解到，
随着我国房地产市场持续调整，房地产开发贷款和个人按揭贷款不良率均有所上升。但记者在上海、深圳采访发现，房地产贷款在“高危区域”和“高危时段”均呈现了一定的抗压性，总体风险处于可控状态。但近期银行对个人贷款的争夺战很容易导致新的信贷风险，主管部门应加强监管。
个人房贷不良率上升
从2007年底至今，我国房地产市场进入下降通道，价格持续调整。国家发改委、国家统计局公布的数据显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月份扩大0.3个百分点；其中，先于全国调整的深圳、广州新建住房销售价格继续下跌，同比跌幅达16.3%和8.9%，深圳成为全国惟一一个房价跌幅超过两位数的城市。在长三角的代表城市上海，2月份新建住房销售价格下降2.6%。
房价下跌导致住房贷款不良率有所攀升。上海银监局提供的数据表明，2008年12月末，全市中外资银行机构商业性房地产不良贷款余额61.69亿元，比年初增加10.36亿元；不良率1.04%，比年初上升0.15个百分点；今年1月末，房地产不良贷款余额升至65.5亿元，不良率升至1.08%。
与此同时，个人住房贷款风险也有所暴露。尽管2008年上海个人住房不良贷款呈现“双降”态势，但1月份个人住房不良贷款余额21.4亿元，比年初增加2.7亿元；不良率0.69%，比年初上升0.09个百分点。从房地产违约情况看，1月份违约笔数比年初增加656笔，增幅8.9%。
深圳市银监局提供的数据显示，截至2008年12月末，全市个人购房贷款不良余额21.3亿元，比年初增加4.3亿元；不良率为0.84%，比年初增加0.15个百分点。个人购房贷款逾期余额105.7亿元，比年初增加14.6亿元；逾期率为4.16%，比年初增加0.5个百分点。截至2009年1月末，个人购房贷款不良余额23亿元，比上月增加1.7亿元；不良率微升至0.89%。
“高危区域”和“高危时段”均有效承压
专家们普遍认为，尽管房地产贷款不良率有所波动，但总体较为平稳，“高危区域”和“高危时段”均有效承压，风险在可控范围内，不会对我国金融安全造成重大影响。
“从目前掌握的数据来看，深圳、上海、北京等‘高危区域’的主要房地产贷款质量是平稳的。”交通银行首席经济学家连平表示，深圳地区房价领先于全国调整，下跌幅度也最大，与高峰期相比达到30%左右，这一地区的房地产信贷运行情况对全国应该具有先行指标的意义。交通银行在深圳地区的房地产贷款没有出现大批量、集中性的“坏账”，其内部压力测试也表明，即使房价再下跌10%，银行风险也在可控范围之内。
截至2008年12月末，深圳银行业房地产贷款不良余额合计42.88亿元，比年初下降7.2亿元；不良率为1.16%，比年初下降0.23个百分点，低于深圳银行业贷款不良率1.99%的平均水平。目前，深圳银行业“负资产”个人房贷余额不到50亿元，“负资产”比率约2%。
这些城市的房地产市场在“高危时段”也能够有效承压。建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光表示，楼市最危险的时候是去年四季度，交易量极度萎缩，这对资金链主要依赖于销售回款的开发商而言几乎难以维持。随着近期楼市交易量逐渐回升，开发商资金压力有所缓解。未来我国房价可能进一步下跌，但只要维持一定的交易量，房地产贷款“高危警报”可能就不会响起。
此外，银行对房地产贷款态度谨慎，风险控制较严。尽管今年1月份房地产贷款不良率有所上升，但仍低于中外资银行机构平均水平0.48个百分点。记者了解到，