本周开始楼市进入“金九银十”的传统销售旺季，于是前一个周末成了近段时间以来杭州商品房推盘量最密集的两天，单主城区就有7个楼盘新开或续推房源，两天时间推出近900套新房。可售房源得到有效补充原本很好，然而记者在统计售价时却发现，其中6个续推楼盘的售价平均涨幅近25%，且这6个楼盘距离前一次推盘均不超过3个月，涨价速度之快、幅度之大让人吃惊。
A.新开房源价格 平均涨幅近25%
我们总说“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”，如今市场太好了，以至于不仅“卖不掉的房子”没有了，连“卖不掉的价格”也没有了。
金盛曼城，6月底第一批房源开盘时，成交均价7389元/平方米，7月底第二次开盘，成交均价8097元/平方米，上周六该楼盘第三次开盘，预售证上的开盘均价提高到了8900元/平方米，短短一个月涨幅达10%。而这已经是最近续推楼盘中定价涨幅最小的一个。
另一个滨江区楼盘江南文苑，6月开盘的那批房源成交均价还在8900元/平方米左右，这批新推房源的均价居然定在了12000元/平方米，涨幅高达35%。
两个西溪板块楼盘。西溪里，最新一期房源售价定出了13000~16000元/平方米的价格区间，而其前一期的实际成交均价为12000元/平方米左右，平均下来涨幅也超过20%。和家园，6月推出的房源成交均价近13000元/平方米，这期新推房源的预定均价为16000元/平方米，涨幅23%。
下沙板块的价格最有起伏。观澜时代，今年4月第一次开盘时，成交均价约7400元/平方米，到7月新推房源时，成交均价已经涨到9988元/平方米，上周六开盘的房源定价直接凑了个整数10000元/平方米。
保利东湾，最新一批房源，清一色的大户型，在预售证上的定价是15000元/平方米，销售部对外的报价是10000~12000元/平方米。在透明售房网上，两个月前，该楼盘一批同类房源的交易记录实际成交均价约10000元/平方米。
首次开盘的紫源公寓，定价23000元/平方米。该楼盘今年初市场低迷时传出要“降配”，把价格压到20000元/平方米。实际成交价格会是多少，暂时未见分晓。
即便价格上涨如此之快，价格如此之高，销售速度仍然很快，开盘两天之后，7个楼盘的平均预定率已超过90%，其中2个楼盘称已“售罄”。B.房价定多少，不看成本看胆量
“现在的价格，别说买房子的人搞不懂，连我这样卖房子的人也搞不懂。”一位熟识的销售负责人直言，一般情况下楼盘价格定位要综合考虑市场、产品、成本等很多因素，但最终起决定作用的还是市场行情，一是参考市场上同类或同地段楼盘的定价，二是看购房者的价格预期，只是“眼下的房价已经不能用理性思维去解读。”
采访中，碰到熟悉的开发商，记者直接问现在的售价是怎么定出来的，得到的答案五花八门。
“旁边××楼盘单价都卖一万以上了，我们品牌、品质都比他们好，还能不涨个两三千？”某品牌房企的营销经理说。
“我们这儿以后也是新兴商务港，前景可比××板块好多了，那儿的房子单价都卖到一万七了，我们这一万五都是定低了！”某房企副总说。
“本来销售部的定价没这么高，结果方案交上去，被老板打回来了，加了两千再交上去，老板眼睛一瞪，说‘这样的价格我还需要你们来卖吗’，只好再加，一来二去就这样了。”一位营销总监说。
楼盘售价到底怎么定出来的？“比较合理的定价方法是，先由成本价加上预期利润定出一个价格基数，然后与同类、同地段楼盘价格进行比较，定一个
本周开始楼市进入“金九银十”的传统销售旺季，于是前一个周末成了近段时间以来杭州商品房推盘量最密集的两天，单主城区就有7个楼盘新开或续推房源，两天时间推出近900套新房。可售房源得到有效补充原本很好，然而记者在统计售价时却发现，其中6个续推楼盘的售价平均涨幅近25%，且这6个楼盘距离前一次推盘均不超过3个月，涨价速度之快、幅度之大让人吃惊。
A.新开房源价格 平均涨幅近25%
我们总说“只有卖不掉的价格，没有卖不掉的房子”，如今市场太好了，以至于不仅“卖不掉的房子”没有了，连“卖不掉的价格”也没有了。
金盛曼城，6月底第一批房源开盘时，成交均价7389元/平方米，7月底第二次开盘，成交均价8097元/平方米，上周六该楼盘第三次开盘，预售证上的开盘均价提高到了8900元/平方米，短短一个月涨幅达10%。而这已经是最近续推楼盘中定价涨幅最小的一个。
另一个滨江区楼盘江南文苑，6月开盘的那批房源成交均价还在8900元/平方米左右，这批新推房源的均价居然定在了12000元/平方米，涨幅高达35%。
两个西溪板块楼盘。西溪里，最新一期房源售价定出了13000~16000元/平方米的价格区间，而其前一期的实际成交均价为12000元/平方米左右，平均下来涨幅也超过20%。和家园，6月推出的房源成交均价近13000元/平方米，这期新推房源的预定均价为16000元/平方米，涨幅23%。
下沙板块的价格最有起伏。观澜时代，今年4月第一次开盘时，成交均价约7400元/平方米，到7月新推房源时，成交均价已经涨到9988元/平方米，上周六开盘的房源定价直接凑了个整数10000元/平方米。
保利东湾，最新一批房源，清一色的大户型，在预售证上的定价是15000元/平方米，销售部对外的报价是10000~12000元/平方米。在透明售房网上，两个月前，该楼盘一批同类房源的交易记录实际成交均价约10000元/平方米。
首次开盘的紫源公寓，定价23000元/平方米。该楼盘今年初市场低迷时传出要“降配”，把价格压到20000元/平方米。实际成交价格会是多少，暂时未见分晓。
即便价格上涨如此之快，价格如此之高，销售速度仍然很快，开盘两天之后，7个楼盘的平均预定率已超过90%，其中2个楼盘称已“售罄”。B.房价定多少，不看成本看胆量
“现在的价格，别说买房子的人搞不懂，连我这样卖房子的人也搞不懂。”一位熟识的销售负责人直言，一般情况下楼盘价格定位要综合考虑市场、产品、成本等很多因素，但最终起决定作用的还是市场行情，一是参考市场上同类或同地段楼盘的定价，二是看购房者的价格预期，只是“眼下的房价已经不能用理性思维去解读。”
采访中，碰到熟悉的开发商，记者直接问现在的售价是怎么定出来的，得到的答案五花八门。
“旁边××楼盘单价都卖一万以上了，我们品牌、品质都比他们好，还能不涨个两三千？”某品牌房企的营销经理说。
“我们这儿以后也是新兴商务港，前景可比××板块好多了，那儿的房子单价都卖到一万七了，我们这一万五都是定低了！”某房企副总说。
“本来销售部的定价没这么高，结果方案交上去，被老板打回来了，加了两千再交上去，老板眼睛一瞪，说‘这样的价格我还需要你们来卖吗’，只好再加，一来二去就这样了。”一位营销总监说。
楼盘售价到底怎么定出来的？“比较合理的定价方法是，先由成本价加上预期利润定出一个价格基数，然后与同类、同地段楼盘价格进行比较，定一个