CBRE近日发布《2016年深圳房地产市场回顾与2017年展望》。研究报告显示：供应密集引写字楼租金下行，体验业态成零售新常态。
写字楼市场
供应密集引竞争，金融业需求活跃
2016年全年，深圳优质写字楼市场的新增供应共计130万平方米，超过2015年110万创历史新高。其中，有约67万平方米甲级写字楼新增供应，为2008年以来的供应高峰。
聚焦行业，金融、科技与专业服务为深圳写字楼市场的主导需求，其中金融居首位，占比35%以上，受政策对金融业管制影响，其需求相比2015年约40%的比例有所下降。科技作为深圳的主导产业，扩张需求强劲，成为深圳写字楼去化的重要动力。
展望2017年，深圳预计将有超过90万平方米的优质写字楼供应入市，其中甲级写字楼超过80万平方米，过半集中在福田中心区。未来2018-2019年每年依然将有大量新增供应入市，市场处于供应高峰。
需求方面，金融行业作为占比最大的需求来源，受国家政策的影响，需求不会大幅增长。因此，新增供应的累积效应以及市场去化的放缓，未来将推升整体市场的空置率，租金的下行压力将变大。
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CBRE近日发布《2016年深圳房地产市场回顾与2017年展望》。研究报告显示：供应密集引写字楼租金下行，体验业态成零售新常态。
写字楼市场
供应密集引竞争，金融业需求活跃
2016年全年，深圳优质写字楼市场的新增供应共计130万平方米，超过2015年110万创历史新高。其中，有约67万平方米甲级写字楼新增供应，为2008年以来的供应高峰。
聚焦行业，金融、科技与专业服务为深圳写字楼市场的主导需求，其中金融居首位，占比35%以上，受政策对金融业管制影响，其需求相比2015年约40%的比例有所下降。科技作为深圳的主导产业，扩张需求强劲，成为深圳写字楼去化的重要动力。
展望2017年，深圳预计将有超过90万平方米的优质写字楼供应入市，其中甲级写字楼超过80万平方米，过半集中在福田中心区。未来2018-2019年每年依然将有大量新增供应入市，市场处于供应高峰。
需求方面，金融行业作为占比最大的需求来源，受国家政策的影响，需求不会大幅增长。因此，新增供应的累积效应以及市场去化的放缓，未来将推升整体市场的空置率，租金的下行压力将变大。