主题：现在远不是买房的时候 成沈上

正值《三枪》热播之际，政府也是枪意难捺，三枪迸响，房地产一月惊魂。第一枪便是住房营业税优惠政策终止；第二枪是一月内三提遏制房价上涨，是遏制而非此前的抑制；第三枪则是规定开发商拿地首付比例不低于50%。三枪之下，地产股纷纷跳水，不止，成为大盘的“空军一号”。而楼市观望气氛转浓，楼价迟躇不前，成交量开始萎缩。
另外，政府高级官员也公开表态物业税的出台技术条件已经成熟，而关于二套房的首付将调至50%的传闻也甚嚣其上。可以说，政府放此三枪就鸣鼓收兵恐怕并不过瘾，在不影响宏观经济回暖的前提下，并不排除政府继续放枪放炮，而且恐怕一枪还更胜一枪。
《易经》有言曰：“亢龙有悔”，龙飞过高则有悔。2009年的房地产无疑也是涨过了头，当下便是“有悔”之时，掉头而下将是它的必然选择。从经济层面上说，房价虚高使老百姓对未来产生恐慌，只能捂紧腰包勒紧裤带，这与我国经济转型所要求的“扩大内需”的目标是严重违背的；而房价虚高还会造成房地产过热，导致房地产业对社会资源的过度占用，出现房地产绑架中国经济这种畸形的经济结构；房价虚高不利于我国的经济安全，外国资金完全可以通过地产发动经济攻击，做空中国经济，导致中国经济一蹶不振。而从社会层面来说，房价虚高造成穷人与富人的对立，造成老百姓和政府的对立，造成买房的老百姓和没买房的老百姓的对立，社会无处不对立无处不仇恨，这与我国“和谐相生”的儒家文化以及我国“和谐社会”的构建目标是格格不入的。
房价虽然现在只是原地踏步，并没有明显的下降势头，但房价现在正是逆水行舟，不进则退。而且，政策的打压效果往往需要一两个月的时间才能体现出来。有人说，政府越打压房价越要涨，这是荒谬的无稽之谈。政府政策一出台，地产股票立即惨跌，这就是市场的反应。而且可以说，在未来几个月，房价不可能有多大幅度的上涨。首先，政府政策打压之下房价不降就是奇迹，很多地产朋友在地产界摸滚爬打，对政府的政策精神往往领悟得很到位，现在他们也认为这次狼真的来了。更为重要的是，11月份CPI已经转正，通胀预期越来越强烈，在完全可见的几个月之内，政府很可能就要通过升息等办法收回流动性，这会是对房价的一个比较重大的打击。而在政府通过收回流动性控制通货膨胀之前，没有资金会贸然去哄抬房价，谁都知道这个利空的杀伤度。所以，虽然我在前面的博文中说年底政府会通过政策打压房价而出现买房机会，但现在看来，这虽然会是买房的一个机会，但更好的买入机会显然应是在政府出台控制通货膨胀的相关政策之后，此时房价在重大利空面前会有较大幅度的下跌。
《易经》的内在精神便是守恒而知变。对于中国的房地产来说，房价从长远来看都是在一个上涨的通道之中。想想中国经济的稳定性和发展速度，而我国每年巨大的贸易顺差必然会引发人民币，在实体经济的支撑以及各种热钱的推动之下，房价自然是水涨船高，这便是房地产的“守恒”。但是房价的上涨之路总是通过涨了跌跌了涨的方式完成的，没有一涨不回头的房价。所以我们在守恒之外还应知变，尤其要领会政府相关政策以及宏观经济的变化。无论是在股市还是房市，我们都不要做死多头，也不要做死空头，而要做知变的滑头。
 

　

很好 8tuoip@je 现在远不是买房的时候 成沈上