主题：北部演义：平湖挖香港墙脚·中航在观澜数钱

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■深圳“大北门”双柱：东平湖、西观澜

现在很多人觉得深圳正北面的观澜、平湖就是深圳北面的门户，是北门。但是香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn不这么认为，它应该是“大北门”，多了一个“大”字，怎么说呢？

大，首先来源于所谓中心化，和其对于城市的意义。中心化与位置的中心没有关系，但与其对于社会与经济、或者说某项事业的价值有关系。比如华侨城，就是旅游中心，大学城就是教育中心、文化中心，CBD就是深圳商务与政治中心等等，这些就是被中心化的区域。

深圳关内，该中心化的已经中心化了，不该中心化的，也没有机会。因此我们要在关外找。而在关外，最可能被中心化、而且程度更深的，其实是在距离特区车程20分钟的观澜，以及平湖。

观澜业已成为全球高尔夫体育的中心化地区、深圳休闲体育中心。平湖则规划为深圳的物流中心，以及香港金融产业后台服务基地。东平湖、西观澜这两个近邻构成了深圳大北门的双柱。

■平湖拉拢香港，为观澜造福

金融产业前后台业务分离，以及外包服务已是当前国际金融业的发展趋势。渣打银行、中银香港、南洋商业银行等多家金融机构的后台服务中心已在深扎根十年以上，深圳已有发展大型后台服务中心的成功经验；同时，深圳多种类型金融机构并存，已形成结构合理、功能完备的现代金融体系，具备了建设金融业大型后台服务基地的有利条件。

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到权威消息，香港金融产业后台服务基地已经定址平湖山厦、辅城坳社区，由龙岗与中国人民银行共同开发。一、二、三期计划用地总面积2.24平方公里（其中一期原华宝农场用地80万平方米），总投资80亿元。

该项目涉及拆迁房屋约1000栋，拆迁面积约110万平方米。目前深圳市政府已成立领导小组专门协调基地规划开发建设。该基地包括数据处理、备份、结算中心及信用卡中心。

建成以后，香港、深圳的银行预料将把后台服务基地（数据处理、备份、结算中心及信用卡中心）都设置在平湖，而香港金融企业一旦将金融后勤基地搬迁到平湖，必然带来新增的就业机会。

如果按照10家银行后勤基地的规模计算，每家200人计算，就将新增2000个银行雇员，为区域带来新增的购房需求。平湖自己的住房供应量是不大的，那么其邻居观澜就会得益，作为观澜造城者，中航城的住宅（格澜郡）、酒店、商业是不是都会受益？要知道区域内没有适合的档次品种，唯有中航城。
   
■平湖阳谋步骤

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn得到消息，香港金融产业后台服务基地建设参照将体育新城的建设模式，目前基地的建设主要是实施一期的华宝农场用地建设。金融后台服务基地的二、三期建设，将采取“规划引导先行，政府拆迁和业主改造并举”的思路，同步启动二、三期：

1、抓紧启动一期“七通一平”及基地周边道路(惠华路、中环路)的建设，基地项目应在2007年lO月份正式开工建设，并迅速展开相关项目前期工作；

2、平湖街道办为项目拆迁工作的责任主体，应尽快启动拆迁工作；

3、规划部门应尽快明确基地二、三期建设用地规划选址范围，以及基地动一、二、三期建设用地及周边主要道路的初步规划选址范围；

3、进一步明确12条规划道路建设实施主体；

4、抓紧基地周边道路建设和二、三期建设拆迁安置的土地整备工作；基地周边旧改项目应尽快实施。

5、市交通规划中有从市中心区到平湖的快速公交系统，要同步实施快速公交系统建设。

                            室介屋笈写于：2007-08-06
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