主题：从Intel到lBM：芯片效应与中航飞地

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■大连Intel芯片效应

香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.Cn资料表明，自Intel英特尔2007年年初宣布将在大连投资12寸、90纳米的全亚洲最大的芯片厂后，芯片聚集效应开始显现：英特尔的主要台湾配套企业如富士康、台积电、华硕、英业达、东元与金宝集团等企业都计划在大连设厂，并已陆续派人数度考察大连，都已形成初步的合作意向。

大连市经济技术开发区管委会已经在开发区内的光电产业园，为富士康预留一块1平方公里的土地。光电产业园区也希望能吸引光磊、国联光电等具指标性的台湾光电产业进驻。大连还将举办由英特尔主办的IC采购大会。由此可见，英特尔投资对当地经济的拉动效应已初步显现。

■深圳不甘落后：光明成中国芯片竞争的主战场之一

2007年6月底，香地咨询＆房地产之窗www.BANQ.cn得到政府内部权威消息，位于深圳宝安的光明高新区将建IBM的12英寸芯片厂，首期投资达17亿~18亿美元，与大连保持同一级别，形成直接竞争。

该芯片厂将采用90纳米技术生产集成电路芯片组，这也是美国政府目前可批准的在中国设立美国工厂的最高技术水平，未来随着相关技术限制的放宽，该工厂还可升级为65纳米技术。庞大的市场需求是IBM考虑在深圳设芯片厂的主因。中国大陆地区集成电路市场一直高速增长，预计到2009年，集成电路市场规模将达到9000多亿元。

IBM的进入将改变中国12英寸芯片制造中芯国际一家独大的局面，使芯片竞争开始趋于激烈。光明新城也因此成为中国芯片竞争的主战场之一。

■富士康捷足先登：期待IBM

光明是深圳安居房比例最高的街道，但是商品房数量极少，因此光明的富裕群体购房，则一定到周围街道解决问题。靠近光明，环境更有优势的观澜所占的比例最大。

尤其是4#地铁已经决定延伸到观澜，形成与深圳CBD、香港无缝对接的优势，吸引力逐步加强。

2006-9-15，率先获悉IBM将落地光明的富士康由属下的富泰宏精密工业公司出手，花当时的高价将光明街道办占地67079.85m2、建面134150m2、容积率2.0的A511-0023地块买下，以431888888元投得，楼面均价3219.45元/平方。

■光有富士康是不够的，还需要“中航飞地”

但是，富士康项目并不准备销售，而是建成以后为公司高级干部预留，以增强公司吸引力。因此，光明以及IBM落户后形成的聚集效应新增的购房需求，就有相当部门要由位于观澜的中航格澜郡解决。

另外，其商务、酒店的需求也将有赖于观澜中航城内的天虹商场、格兰云天大酒店来满足。从这个意义上来看，中航在观澜实行的“飞地模式”，有可能成为IBM芯片效应的最大受益者。

                            室介屋笈写于：2007-07-26

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