主题：深圳新政或将出台具体办法

深圳细则不退让 90平方米户型须占新项目的70% 

 第一财经日报   
   毛瀚民  
 
深圳将执行自己出台的细则规定，从严执行住宅调控政策深圳的细则与建设部的新规并不矛盾近日，一次土地拍卖推介会传出的信息显示，深圳市仍将严格执行90平方米的户型要占新开发的具体项目开发的70%，而不是最新建设部所解释的城市总量的70%。 
《第一财经日报》近日获悉，深圳市将于7月28日拍卖的三块土地，一块为商住用地，其余两块为商业用地。此前7月18日，深圳宝安中心区商业办公居住用地出让推介会召开，30多家发展商到场。由于这宗土地将受到国家调控新政策限制，因此在推介会上受到广泛关注。 

在这次推介会上，基本上确定了今后依然会严格执行深圳细则关于70%的硬性规定。 

同时，记者从深圳国土局获悉，为配合建设部新规，在坚持项目控制的基础之上，深圳规划部门不久将会出台更为具体的项目控制细则。 

新政第一拍记者从推介会得知，此次出让的住宅地块上所建商品房将严格执行“90平方米以下住房占70％”的规定，地块上的住宅将全部是小户型，并将以现房形式销售。 

深圳市宝安区有关部门负责人表示，未来这宗地块上建设的3.558万平方米的住宅部分将全部为90平方米以下小户型。 

宝安国土分局有关负责人说：“这也可以理解为政府将从这宗土地开始，提高预售门槛，开始对深圳预售制度进行改革。”针对这块土地，很多发展商提出疑问：开发的90平方米以下户型住宅是占总建筑面积的70%呢？还是占住宅面积的70%呢？因为该地块住宅面积恰好占总建筑面积的70%左右。深圳国土局相关人员表示：“严格按照深圳细则执行，这块土地的住宅面积大约占总面积的70%，所有住宅面积都要建90平方米以下户型住宅。”这意味着，整个地块30%比例建大户型将变得不可行，既然住宅所有部分都建90平方米以下的住宅，90平方米以上的大户型将在这一地块中等同于零。 

还将出台具体办法通过这次土地转让推介会上深圳市国土管理部门的表态，显然在传达一个信息：深圳将执行自己出台的细则规定，从严执行住宅调控政策。 

“不按项目控制就没法做，建设部的总量控制最终要落实到项目中来，深圳的细则与建设部的新规并不矛盾，项目和总量互相结合，这个90平方米占项目的70%的规定是不会改变的。”参与深圳细则制定的隶属深圳市国土资源与房产管理局的研究机构深圳市房地产研究所所长王锋博士，在接受《第一财经日报》电话采访时透露。 

“关于项目怎么执行，深圳规划部门还会再出一些具体执行的办法。”王锋透露。 

“如果真的是总量控制，很多项目都会积极争取改变比例。”一位不愿透露姓名的地产商分析。“现在很多开发商正在政府那里游说，后续情况如何，充满变数。”深圳市花样年董事长说。

这样也好，谁都没有取巧的机会，也杜绝了权利寻租。