最近深圳楼市就一个字“冷”，老牛难得静下心来写点东西，整理一些未来将要入市的楼盘，老牛把这个系列管做《新盘发现》，这些项目有的已经开工，未来这些项目将是深圳楼市的主力军，说不定以后哪个楼盘是你要买的。
工改商住项目，此前已被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，但进展较慢，后被佳兆业于2014年以18亿元价格收购，今年8月公示正式确认佳兆业为旧改主体，上周对项目规划（草案）进行了修改公示，不过与之前的版本并无较大差异，只是个别细节参数有变动。
项目建设用地面积约5.5万平，总建筑面积约26万平，分两期开发，一期拆除面积46929.9平，主要为二类居住用地，包括配建一所幼儿园；二期拆除面积18466.7平，主要是商业服务用地。
其中住宅为约12.7万平，办公2.8万平，商务公寓约6.6万平，商业约3.4万平，车位共计2090个，规划幼儿园为12班制，建筑限高为100米。
项目位置较优越，属于龙岗重点发展区域、核心板块之一的大运片区，交通较方便，近盐龙大道，附近有多个公交站台，距离规划明年开建的地铁16号线站点仅有400米左右（百度测距），目前周边可开发用地也较多，规划有京基旧改、益田硅谷新城等多个项目，想象空间大，未来区域将打造成东部中心的科技商务区。
项目目前还未正式动工，未来价格可参考周边二手房项目，如临近的中海康城一二期，挂牌价大概在3.6-4万/平，睿智华庭由于户型较好实用率高报价在4.8万/平左右。
未完待续...
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工改商住项目，此前已被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，但进展较慢，后被佳兆业于2014年以18亿元价格收购，今年8月公示正式确认佳兆业为旧改主体，上周对项目规划（草案）进行了修改公示，不过与之前的版本并无较大差异，只是个别细节参数有变动。
项目建设用地面积约5.5万平，总建筑面积约26万平，分两期开发，一期拆除面积46929.9平，主要为二类居住用地，包括配建一所幼儿园；二期拆除面积18466.7平，主要是商业服务用地。
其中住宅为约12.7万平，办公2.8万平，商务公寓约6.6万平，商业约3.4万平，车位共计2090个，规划幼儿园为12班制，建筑限高为100米。
项目位置较优越，属于龙岗重点发展区域、核心板块之一的大运片区，交通较方便，近盐龙大道，附近有多个公交站台，距离规划明年开建的地铁16号线站点仅有400米左右（百度测距），目前周边可开发用地也较多，规划有京基旧改、益田硅谷新城等多个项目，想象空间大，未来区域将打造成东部中心的科技商务区。
项目目前还未正式动工，未来价格可参考周边二手房项目，如临近的中海康城一二期，挂牌价大概在3.6-4万/平，睿智华庭由于户型较好实用率高报价在4.8万/平左右。
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