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主题:综合分析佳兆业城市广场五期,片区未来发展,未来居住环境。

发表于2017-11-08

佳兆业土地储备超千万平米 已布局坂田北8大旧改  

 

佳兆业集团迄今已发展了18个年头,旗下拥有20多家集团关联公司,如地产、商业、酒店、文体、健康、科技等,总资产接近2000亿元,已在深圳打造了14个楼盘,大约35700个家庭成为佳兆业的业主。

 

目前,在粤港澳大湾区9+2的城市范围内,佳兆业已进驻其中7个城市,分别是深圳、东莞、惠州、广州、佛山、珠海、中山,按建筑面积算,土地储备已超千万平方米。

 

今年佳兆业即将在深圳推出三个项目,分别是坂雪岗的佳兆业城市广场5期、大运新城的未来城以及盐田城市广场。



坂田由布龙路划分为南北两个片区,以布龙路为界限,布龙路以南为坂田南片区,成熟社区较多,是目前坂田新建商品房最为集中的区域。布龙路以北为坂田北片区,也是深圳重点建设区域—坂雪岗科技新城,是华为、天安云谷等产业集中区域,坂田北片区目前多以旧改为主,约8个大型旧改被佳兆业申请改造,目前仅“城市广场”一个项目已开发。

 

17年的坂田市场受到不断加码的政策影响,1-9月份仅“碧桂园荣汇”1个项目拿到预售证,仅新增45套房源。如大族云峰、诺德中央道、佳兆业城市广场、信义嘉御山等楼盘受政策影响均推迟新品入市时间,目前坂田在售新盘价格约在6万左右,多为大户尾盘或公寓类项目。



深圳中轴区位  快速通达各大商圈

 

坂田位于深圳的中部发展轴,但目前并无直接通往市内的道路与轨道交通,在建中的坂银通道与地铁10号线一旦开通,坂田承接于市内的交通壁垒得以突破,有利于导流更多在福田或原关内工作的人群外溢到坂田置业。



在建10号线为南北纵线,全线连接平湖至福田口岸,解决了坂田区域无地铁直达市区的现状,预计规划2020年通车。预计开通后将于1、2、3、5、9号线有交汇站点,可串联起福田、前海、华强北、北站商务中心等产业聚集区域。

 

坂银通道预计2018年年底通车,建成后将连接北环泥岗立交,可快速通达南山科技园、车公庙、福田中心区、华强北、东门等各大写字楼、商圈区域。去机场,可通过梅观高速与机荷高速,沿机荷高速西行段,全程高速约30分钟。

 

坂田北高端产业聚集  华为预建全球总部基地

 

项目所在的坂田北片区即“坂雪岗科技城片区”,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6个重大产业平台之首。片区以华为总部为核心,周边聚集了如天安云谷、宝能科技园等高端产业集群。

近期规土委公布的一块产业用地,从位置来看,该地块位于机荷高速与岗头水库之间,与2012年划拨给华为控股全球总部建设项目用地基本一致,加上该地块性质为新型产业用地,基本可以判断就是华为控股全球总部所在。

华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

 

随着华为在全球业务版图的进一步扩张,华为控股全球总部作为华为的大脑,将发挥更强影响力。同时,对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应。



 

项目配套完善 生活较为便利

 

坂田北片区多为旧改规划前期,多为工业园或农民房为主,整体居住环境和配套尚需通过旧改的开发进驻来填补和完善。

 

而佳兆业城市广场周边通过近几年的打造,居住氛围已欲渐浓厚,项目配建的深大附中九年制学校、幼儿园已经开学,而规划中的8.7万平米集中式商业和楼下的10号线地铁口也已经动工开建,项目出行、购物、教育等配套均在家门口的位置,生活便利程度较高。





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