深度验房告诉你：楼房结构的基本问题
1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上
有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角
呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结
构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是
阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到
背后，存在危险隐患（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是
贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触
有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无
空声。
3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚
，从四周检查其倾斜程度。
3、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层
高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
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本周二手房成交套数和面积环比大幅增长约15个百分点和37个百分点，增长幅度差值增大，对此，邱永宽分析，主要是福田区套均成交面积大幅增加，套均面积超过160平方米；此外，龙岗区套均面积亦小幅增加至98平方米。
他指出，由于二手住宅成交量的滞后性较长的特点，该成交数据实为12月份上中旬之前的实际市场情况。目前二手住宅市场看房现象出现趋多势头，但由于春节假期因素及交易习惯影响，二手房总体上将基本处于目前成交水平。不过，值得注意的是，从成交区域来看，罗湖区的成交氛围和成交量呈上升趋势，而且套均成交面积相对较低。
来源：奥一网