深圳住房公积金制度改革全面启动，职工和单位缴存 比例最低为5%，非户籍人口暂未被纳入
摘要：到明年底，深圳人买房终于也可以用公积金贷款了！昨日，深圳市国土房产局召开新闻通气会，解读于5月22日出台的《深圳市住房公积金制度改革方案》(深府[2009]107号)(下称《方案》)，标志着住房公积金制度改革全面启动。
[社论]建立透明的公积金管理体系正当其时
到明年底，深圳人买房终于也可以用公积金贷款了！昨日，深圳市国土房产局召开新闻通气会，解读于5月22日出台的《深圳市住房公积金制度改革方案》(深府[2009]107号)(下称《方案》)，标志着住房公积金制度改革全面启动。
方案披露，参加住房公积金的深圳户籍职工可以享受公积金购房贷款，职工、单位缴存比例均不得低于职工上年度月均工资的5%，但非户籍人口未能纳入覆盖范围。由于还要进行机构筹办等一系列工作，住房公积金业务自2010年底方能正式运作。
公积金新方案有三大突破
参与此项改革方案的深圳市物业管理研究所所长陈蔼贫介绍，深圳1992年确立的公积金制度(《深圳市社会保险暂行规定》)有三个缺陷，一是覆盖面过 窄，主要是户籍职工，机关事业单位和非户籍职工都没有覆盖；二是没有专门机构，由社保局代管；三是没有贷款功能。而本次的公积金方案便是着力解决上述3个 问题，首先扩大了覆盖面，将户籍职工全数纳入，而非户籍职工参照执行；其次是建立两级机构，市住房公积金管理委员会和市住房公积金管理中心，未来也很可能 会有派出机构；最后则是发挥了住房公积金的贷款功能。
对于出台时机，此前官方曾担心，在金融危机期间出台住房公积金改革方案，将会加重企业负担，冲击城市营商环境。但如今金融危机并未消除，深圳因何又 选择出台？陈蔼贫表示，目前国内经济“保8”可实现，同时深圳各项经济指标近来逐月向好，因此，在这个时机出台，对经济影响不大。同时，“由于公积金可以 贷款，对于拉动经济增长也将有实际意义”。
贷50万最多可省息近23万
该《方案》的出台结束了深圳长达17年住房公积金不能贷款的历史。此前，深圳的住房公积金制度没有金融功能，交纳了住房公积金的市民只能是“存多 少，取多少”，并不能帮助居民实现低成本购房梦。本次《方案》规定，住房公积金实行“低存低贷”，存贷利率执行国家规定利率，住房公积金管理中心按规定向 参加住房公积金的职工发放低息的购房贷款，即是恢复了公积金的贷款功能。
按照目前利率水平，商品房5年期以上贷款利率为5.94%，7折后的优惠利率为4.158%，公积金5年期以上的贷款利率为3.87%，比商品房贷 款利率最高低了2个多百分点。若以贷款50万元、30年期来计算，利用公积金贷款的月供约为2350元，总利息约为34.6万元。要比执行4.158%优 惠利率的商品房贷款节省利息3万元，而和执行5.94%利率的商品房贷款相比，总利息节省更是高达22.6万元。
深圳住房公积金制度改革全面启动，职工和单位缴存 比例最低为5%，非户籍人口暂未被纳入
摘要：到明年底，深圳人买房终于也可以用公积金贷款了！昨日，深圳市国土房产局召开新闻通气会，解读于5月22日出台的《深圳市住房公积金制度改革方案》(深府[2009]107号)(下称《方案》)，标志着住房公积金制度改革全面启动。
[社论]建立透明的公积金管理体系正当其时
到明年底，深圳人买房终于也可以用公积金贷款了！昨日，深圳市国土房产局召开新闻通气会，解读于5月22日出台的《深圳市住房公积金制度改革方案》(深府[2009]107号)(下称《方案》)，标志着住房公积金制度改革全面启动。
方案披露，参加住房公积金的深圳户籍职工可以享受公积金购房贷款，职工、单位缴存比例均不得低于职工上年度月均工资的5%，但非户籍人口未能纳入覆盖范围。由于还要进行机构筹办等一系列工作，住房公积金业务自2010年底方能正式运作。
公积金新方案有三大突破
参与此项改革方案的深圳市物业管理研究所所长陈蔼贫介绍，深圳1992年确立的公积金制度(《深圳市社会保险暂行规定》)有三个缺陷，一是覆盖面过 窄，主要是户籍职工，机关事业单位和非户籍职工都没有覆盖；二是没有专门机构，由社保局代管；三是没有贷款功能。而本次的公积金方案便是着力解决上述3个 问题，首先扩大了覆盖面，将户籍职工全数纳入，而非户籍职工参照执行；其次是建立两级机构，市住房公积金管理委员会和市住房公积金管理中心，未来也很可能 会有派出机构；最后则是发挥了住房公积金的贷款功能。
对于出台时机，此前官方曾担心，在金融危机期间出台住房公积金改革方案，将会加重企业负担，冲击城市营商环境。但如今金融危机并未消除，深圳因何又 选择出台？陈蔼贫表示，目前国内经济“保8”可实现，同时深圳各项经济指标近来逐月向好，因此，在这个时机出台，对经济影响不大。同时，“由于公积金可以 贷款，对于拉动经济增长也将有实际意义”。
贷50万最多可省息近23万
该《方案》的出台结束了深圳长达17年住房公积金不能贷款的历史。此前，深圳的住房公积金制度没有金融功能，交纳了住房公积金的市民只能是“存多 少，取多少”，并不能帮助居民实现低成本购房梦。本次《方案》规定，住房公积金实行“低存低贷”，存贷利率执行国家规定利率，住房公积金管理中心按规定向 参加住房公积金的职工发放低息的购房贷款，即是恢复了公积金的贷款功能。
按照目前利率水平，商品房5年期以上贷款利率为5.94%，7折后的优惠利率为4.158%，公积金5年期以上的贷款利率为3.87%，比商品房贷 款利率最高低了2个多百分点。若以贷款50万元、30年期来计算，利用公积金贷款的月供约为2350元，总利息约为34.6万元。要比执行4.158%优 惠利率的商品房贷款节省利息3万元，而和执行5.94%利率的商品房贷款相比，总利息节省更是高达22.6万元。