主题：过去几年深圳房地产市场情况看，政府控制土地供应是房价上涨的最重要原因之一。

“双限”扩大住宅供给

从过去几年深圳房地产市场情况看，政府控制土地供应是房价上涨的最重要原因之一。

在2001年，为了控制房地产投资增幅，消化房地产市场存量，深圳市政府实施了“三年内控制土地供应”的措施。业内人士分析，深圳土地供应政策控制了每年的土地供应量，自然让土地价值因稀缺而上升。再加上公开竞投土地使用权，使土地市场价格水涨船高。而开发商为了保证自身的利润空间，惟有频频推高房价水平。综合开发研究院宋丁认为：“2005年深圳土地出让幅度低于2004年，地产消费渠道缩小，变相加大了需求市场。这是房地产涨价最重要的原因之一。”

另外，深圳房地产投资金额至2005年开始呈现下降趋向，导致全市批准预售面积出现下降。

但从目前情况看，由于建筑面积和开发比例的“双限”，相对增加了房屋的供应量，供求关系将得到某种程度的改善。因为单套住宅建筑面积的限制和小户型住宅比例的限制，实际上不仅降低了单套住宅的价格，在社会投资基本不变的情况下，也增加了住宅的套数，增加了住房的有效供给。从这个意义上说，“双限”缓解了土地供应的不足，土地推动房价上涨的作用将受到抑制。