主题：为深圳将“严管楼市”叫好！为王锋博士叫好！

                 为深圳将“严管楼市”叫好！为王锋博士叫好！

    近日，深圳房地产研究中心召开新闻发布会，针对深圳房地产市场“一片涨声”，深圳房地产研究中心主任著名房地产研究专家王峰博士宣布了向市政府提交的建议采取行政措施“严管楼市”的“半官方”报告。该报告主要内容肯定深圳房地产“房荒”是无稽之谈！其次用数据事实证明深圳房地产涨幅过快、有关部门单位涉嫌违规炒作、哄抬房价等不正之风，因此建议有关部门“严管”。第二天，深圳相关媒体也做了报道，看后感到大快人心，觉得王博士是真正研究问题，敢于说真话的专家。

    首先，深圳商品房的价格1—3季度的均价同比上涨幅度12·18%，但是10月以来批准预售商品住宅109万平方米，远远高出近年来月均批准预售的70万平方米的数据。前10个月深圳待售面积688万平方米，共68000套房可以满足10个月的市场需求！

    另外，深圳未来半年，至少有400万平方米的新增量入市，两者相加未来半年待售住宅总面积将达到1100万平方米左右！远远高出半年市场需求总量450万平方米的一倍以上！常规来看，深圳的年需求、购房量就是1000万平方米左右。

    王博士明确指出，深圳一些开发商和代理机构仍在采用各种隐藏的手段违规销售、炒作、囤积房源、哄抬房价。个别专业机构和媒体对深圳房地产市场情况作出的不实分析和不实宣传，也对深圳的房地产健康发展造成了负面影响。这对澄清目前仍然有无聊媒体及相关从业人员夸大其词的“房荒”之说起到了积极的引导作用。

    王锋博士旗帜鲜明地认为：“应该继续采取叫为严格的监管措施，规范市场，防止各类变相囤积土地、房源，哄抬房价等行为的发生。因此，王博士提出了积极的4项建议：一是对超过合约动工开发日期1年的土地未动工的，征收土地闲置费。对满2年的无条件收回。二是明年增加房地产用地供应量1·6平方公里左右，包括特区内0·2平方公里。三是提高首付比例（建议为4成，建筑面积在144平方米以下，非普通住宅为50%）。四是收回囤积房源的企业的预售许可证，不能以取得预售的房子分期推出坐地起价，所有《认购书》或类似购房文件必须从主管部门的网上下载，一旦签约不得随意变更或撤销！

    最后，王博士对普遍采用的“提前登记，集中开盘”公开选房人为制造房源紧张的假象同样建议采取积极措施予以制止。

    如果王博士的报告被政府主管部门采纳实施，深圳房地产市场近来的虚假“房荒”将不攻自破！明显呈现的泡沫将很快破灭！那些囤积房源的炒作者将会一哄而散！广大购房者将不用蒙受怨气和蓄意欺骗！因为市场上甚嚣尘上的炒作者目前已经形成了一个利益群体和炒作食物链，政府不积极采取坚决措施予以有力管制，楼市的混乱和崩溃将为期不远！正常的房地产市场和社会经济秩序都将会被搅乱！

    作为普通的购房者和自由写作此文者，我为深圳将采取措施“严管楼市”拍掌叫好，为王锋博士有良知的言行思想表示敬礼！

深圳就一个王锋还算房地产研究的专家，好象没建第二个！

可惜，很难得到真正的执行。
而且中国的很多政府文件实际上都是一些摆设或者工具。需要的时候它就算法律，不需要的时候他就根本不存在！

支持，顶一下！

雷声大雨点小！耐心等吧！！

期待政策的发布......

王锋博士万岁！万岁！万万岁！

没有真正实行前别得意太早。
政府的事变数太多。