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“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑
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主题：
“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑
宇鹏
发表于
2005-10-10
进微信群讨论
“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑
——宇鹏——
2005年的国庆黄金周最有意思，第一天下午就爆出著名的地产商开发的最高档次的豪宅场子被砸，一时间引的无数业内外人士尽探讨。网上、报纸上、电视上众说纷纭，砸场的和被砸的都是很激昂，先后发出“不排除通过法律程序解决问题”的呼声。
市场经济下，政府是裁判。当商家和消费者“公说公有理，婆说婆有理”的问题出现后，政府就要出面了，一是要安抚大众的情绪，再则要制订一个标准，好让以后一干人等有个遵守的规则。不然，怎能使这个复杂的社会和谐呢。
深圳的政府部门一向以实干、高效名扬海内外，所以，深圳能够凭借不断的创新而保持领先的优势。这不，黄金周一过，深圳地产新政——“明码标价”立刻出台，迅雷不及掩耳！且不评论这次的新政是否与国庆节当天的事件有关，有一点可以肯定的，深圳一半以上的开发商脸都绿了！特别是没有赶到新政前开盘的开发商，不但脸色发青，头也顿时懵了。
房地产开发，这个连续几年暴利的行业，一直以来都是凭借信息不对称的“价格策略”，使得高额利润的回报得以轻松实现。低开高走、开盘前期通过内部认购、派筹折扣优惠聚集人气，消化部分盘源，接着快速拉升房价，制造“涨势”，吸引更多的客户跟进，实现利润最大化。即便是现场销售，也是你看中哪套房，才告诉你哪套房的价格。这一次“明码标价”的新政将彻底了结了房地产销售中的信息不对称，让消费者明明白白选房，从从容容置业消费。房地产销售中的重要销售伎俩，也是购房者最口诛笔伐、深恶痛绝的“价格暗箱”将终结使命，载入史册。
新政的实施，遭受打击的首当其冲的是深圳的代理公司。
作为开发商的操盘单位，代理公司同开发商合作中，销售进度同销售价格同中介公司的收益是挂钩的，许多代理公司就是通过承诺有办法卖的比别家高而获取签单的。但是，操作上，代理公司无非就是价格策略的运用，特别是在开盘当天的操作，低开高走，低价聚人气，获得销售量；继而涨高价，获取高利润。这一次的新政虽然没有对调价做出明确指示，但是，想如同新政前那么随意的调整售房价格，近乎不可能了，举报电话应该就是预留的制约。所以，代理公司在开盘前必须确定价格，而后调整有难度的情况下，销售效果一定会大大不如新政前了。
新政的实施，对品牌知名度不高、实力不强的开发商将有着深远的影响。
房屋的销售，通常是低价推出部分不良单位试探市场，继而加推高价单位，提升房价，通常一个楼盘开盘价同最终销售价差每平方米近千元，也提供了炒房的空间，使得开发商得以实现利润最大化的目标，所以去年深圳楼市卖方市场一片大好的情况下，许多来不及大幅提价就售罄房屋的开发商被业内人士称为最傻×的开发商。新政的实施，使得开发商在售物业大幅提价的机会破灭，品牌知名度不高，实力不强的开发商开发的物业必须在开盘时就定好价位，价格弹性空间降低，市场竞争的风险增加，操作难度升高，这种影响将是深远的。
新政的实施，将对深圳的房地产营销触动较大，营销的创新将在压迫中百花齐放。
新政的实施，说到底就是终结了一个地产低水平营销的时代，过往无论代理商还是开发商，轻车熟路的依靠价格信息不对称的营销模式已成昨日黄花，消费者不会再买帐，政府也明确说不了！记得曾经有位地产“高人”说过：无论什么样的地产营销，不管是怎样的具有吸引力的广告表现、也不管是怎样的创新轰动的活动炒作，最终实现营销结果的都在销售的房价上体现，怎样能把房价卖的更高，更快，这才是体现营销水平的方面。新政以后，销售的房价基本确定，猛涨房价后果很严重，房地产营销将步入一个全新的时代，营销的方向将不再是为了提升房价，相信更多的营销创新将会在新政的压迫下百花齐放。（《新政后的地产营销何去何从》本人将另外撰文，在此就不多言）
从去年开始，国家开始清理整顿房地产行业，先后出台系列条文法规，前期后后都可以看到开发商、置业者以及政府监管机构，这些利益不同体在不断的进行着博弈和角逐，有一点可以明确的，市场越规范，对大家越有好处！
“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑，深圳此举将再次榜样全国！
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玉麒麟
发表于
2005-10-10
“明码标价”将让发展变得更诚信！！！
顶一下！
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“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑
——宇鹏——
2005年的国庆黄金周最有意思，第一天下午就爆出著名的地产商开发的最高档次的豪宅场子被砸，一时间引的无数业内外人士尽探讨。网上、报纸上、电视上众说纷纭，砸场的和被砸的都是很激昂，先后发出“不排除通过法律程序解决问题”的呼声。
市场经济下，政府是裁判。当商家和消费者“公说公有理，婆说婆有理”的问题出现后，政府就要出面了，一是要安抚大众的情绪，再则要制订一个标准，好让以后一干人等有个遵守的规则。不然，怎能使这个复杂的社会和谐呢。
深圳的政府部门一向以实干、高效名扬海内外，所以，深圳能够凭借不断的创新而保持领先的优势。这不，黄金周一过，深圳地产新政——“明码标价”立刻出台，迅雷不及掩耳！且不评论这次的新政是否与国庆节当天的事件有关，有一点可以肯定的，深圳一半以上的开发商脸都绿了！特别是没有赶到新政前开盘的开发商，不但脸色发青，头也顿时懵了。
房地产开发，这个连续几年暴利的行业，一直以来都是凭借信息不对称的“价格策略”，使得高额利润的回报得以轻松实现。低开高走、开盘前期通过内部认购、派筹折扣优惠聚集人气，消化部分盘源，接着快速拉升房价，制造“涨势”，吸引更多的客户跟进，实现利润最大化。即便是现场销售，也是你看中哪套房，才告诉你哪套房的价格。这一次“明码标价”的新政将彻底了结了房地产销售中的信息不对称，让消费者明明白白选房，从从容容置业消费。房地产销售中的重要销售伎俩，也是购房者最口诛笔伐、深恶痛绝的“价格暗箱”将终结使命，载入史册。
新政的实施，遭受打击的首当其冲的是深圳的代理公司。
作为开发商的操盘单位，代理公司同开发商合作中，销售进度同销售价格同中介公司的收益是挂钩的，许多代理公司就是通过承诺有办法卖的比别家高而获取签单的。但是，操作上，代理公司无非就是价格策略的运用，特别是在开盘当天的操作，低开高走，低价聚人气，获得销售量；继而涨高价，获取高利润。这一次的新政虽然没有对调价做出明确指示，但是，想如同新政前那么随意的调整售房价格，近乎不可能了，举报电话应该就是预留的制约。所以，代理公司在开盘前必须确定价格，而后调整有难度的情况下，销售效果一定会大大不如新政前了。
新政的实施，对品牌知名度不高、实力不强的开发商将有着深远的影响。
房屋的销售，通常是低价推出部分不良单位试探市场，继而加推高价单位，提升房价，通常一个楼盘开盘价同最终销售价差每平方米近千元，也提供了炒房的空间，使得开发商得以实现利润最大化的目标，所以去年深圳楼市卖方市场一片大好的情况下，许多来不及大幅提价就售罄房屋的开发商被业内人士称为最傻×的开发商。新政的实施，使得开发商在售物业大幅提价的机会破灭，品牌知名度不高，实力不强的开发商开发的物业必须在开盘时就定好价位，价格弹性空间降低，市场竞争的风险增加，操作难度升高，这种影响将是深远的。
新政的实施，将对深圳的房地产营销触动较大，营销的创新将在压迫中百花齐放。
新政的实施，说到底就是终结了一个地产低水平营销的时代，过往无论代理商还是开发商，轻车熟路的依靠价格信息不对称的营销模式已成昨日黄花，消费者不会再买帐，政府也明确说不了！记得曾经有位地产“高人”说过：无论什么样的地产营销，不管是怎样的具有吸引力的广告表现、也不管是怎样的创新轰动的活动炒作，最终实现营销结果的都在销售的房价上体现，怎样能把房价卖的更高，更快，这才是体现营销水平的方面。新政以后，销售的房价基本确定，猛涨房价后果很严重，房地产营销将步入一个全新的时代，营销的方向将不再是为了提升房价，相信更多的营销创新将会在新政的压迫下百花齐放。（《新政后的地产营销何去何从》本人将另外撰文，在此就不多言）
从去年开始，国家开始清理整顿房地产行业，先后出台系列条文法规，前期后后都可以看到开发商、置业者以及政府监管机构，这些利益不同体在不断的进行着博弈和角逐，有一点可以明确的，市场越规范，对大家越有好处！
“明码标价”——开辟中国地产业界新的里程碑，深圳此举将再次榜样全国！[/size][/size][/size]