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Re:15楼盘布局南山海湾,谁言南山“房荒”?
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国庆放假到南山走了一圈,从红树湾这个深圳湾最中心的位置开始,沿着后海到蛇口,最后再到前海绕一圈,可以看到15座楼盘南山放卖。由此而来我更坚信深圳根本就不存在什么“房荒”,从来都没有看到过深圳闹什么房荒,少数炒作的人真是别有用心,不炒高房价好像对不起党和人民的培养似的!
深圳湾六盘光彩依旧,南山福田置业两相宜
红树湾今年好像不是那么热闹,但中信红树湾一直扛着深圳湾的大旗,不仅把产品做得很好,而且销售不错,业内外反响较好,让人欣慰。但是旁边有个特别难看、特别让人失望、卖得特别不好意思、而且价格奇高的红树西岸,真让人看了心寒!那么好的地段造出那么粗糙、那么不伦不类的外立面,怎么对得起后代子孙?走过一条街道就看到纯海岸,这是红树湾目前靠海最近、离海岸生态公园最近的楼盘,就凭这个环境资源一枝独秀,很快卖完,应属理所当然。稍里头一点的听海花园不仅价格要差一些,市场反应显然要差一大截!再里头的只有南硅谷概念可以打一打,那就是滨福庭园,价格当然会更低一些,不过更适合硅谷年轻一族居家所需要。尚未入市的御景东方由于可以借世界公园和海湾的双环境造势,将是这一带最被看好的豪宅新宠。其它各盘要么为期太远,要么实在没几套房子卖了,可以忽略不计。
后海好景不再,两、三小盘无碍大局
真算后海的楼盘没有几个,妈湾电力花园的开卖时间尚早,可能是明年的事。后海花半里规模较小,弘都世纪公寓更小,不过广博星海华庭还有尾盘消化,招商这个蛇口的地头蛇,除了花园城3期和兰溪谷外,真正的后海招牌菜海月花园好像才刚刚动工。像蔚蓝海岸这样的经典楼盘很难在南山再看到了。海岸城尽管打的是海概念,其实离海已经很远了。金色海琴湾还算是后海楼盘,这几个楼盘家起来估计不到20万平米,对南山后海而言,可能是刚刚好,市区赶来买房的不多,除非投资者另有想法。像米兰公寓2期也是这样的新投资小盘,过渡居住也好,办公也好,后海的空间不大,即将原形毕露的跨海大桥所带来的利弊显而易见。
蛇口有大戏,明年更热闹
到半岛城邦看海、看香港和南山的未来,100多万平方米的大盘作用已崭露头角。尽管海韵嘉园、春树里加入蛇口东角头的竞争,但大桥开通后的需求会急剧上升,届时南海玫瑰花园3期等新盘将全线涨价势在必行。靠海边尚存的土地势必开发出来,趁桥通东风犹如地铁开通,蛇口成为南山的领头羊都有可能。再者,连接宝安和滨海大道的路正在紧张施工,南山中心城的庞大商业、文化、金融、教育、办公、休闲配套都将拉动南山房地产的再次腾飞!
前海稍冷清,后势等地铁
前海楼盘不多,在卖的鼎太风华最为典型,大社区,大配套,小环境好,但其他还算差强人意。第五公社有尾盘销售,这对南头来说刚好是与宝安的争夺战的最前沿。华联城市山林今年来不及入市,但是蕾圳碧桐湾、信合听涛花园则可算是兼看前后海,还望蛇口大南山的三角中心。
其实南山楼盘不算少,足够本地、南山中心一带以及宝安来的人消化一年半载的。南山的地都有的是,假如放开南山的地开发1000万平方米建筑绝对不成问题。只是还远远不到叫地荒的时候别瞎叫!