两个月24城共计50多次楼市调控
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
调控源于热点城市房价持续上涨
“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
【分析】今年各地密集发布的限购限贷等调控措施目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，
关键词：降温
无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
热点城市楼市降温房价走势明显趋缓
11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北
京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
【分析】大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
在张大伟看来，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。来自中原地产12月19日的最新分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
严跃进认为，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
楼市将怎么走？中央释放这些改革信号
12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
【分析】中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，“要解决炒房问题首先就得稳房价，而稳房价的前提则是要增加供给。”
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。楼市将怎么走？中央释放这些改革信号
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
全国房价回调明显政策力促市场步入平稳发展轨道
不只是北京，今年十一前后，全国20多个城市都密集出台楼市调控新政，日前国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
国家统计局日前发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市也迅速降温，11月下半月与11月上半月相比，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个环比涨幅均回落至1%以内。从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起已经连续下跌两月。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，12月16日，从2017年中央经济工作会议的精神和四季度全国楼市的政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为政府的楼市政策核心，国家也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。
在今天召开的全国住房城乡工作会议上，住建部部长陈政高表示：2017将继续做好房地产宏观调控等九项工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照推进供给侧结构性改革的要求，抓好三四线城市和县城房地产去库存。
加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
延伸阅读：2017年买房坚持8项原则
面对即将到来的2017年，关于2017年该不该买房的话题无外乎有两种争论，一是未来房价还要继续上涨，二是楼市前景不容乐观。因此两种未来预期影响和决定着购房者该不该出手。如果出于负责任的角度考虑，恐怕谁也不敢说未来的楼市究竟一定会怎样。这就好比当初鲜有人预测到2016年楼市大反弹的局面一样，未来发展仍存在不少不确定因素。该不该买房还得自己说了算。
其实，不管2017年房价会涨还是会跌，但真涉及到买房，谁都没有话语权，毕竟这是人家的事情，而你只是个“逗哏”而已。不过，如果你2017年真想买房，以下8个原则还是非常有必要坚持的：
原则1、一定要多走几家楼盘看看
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，如今就算是逛淘宝，都要一整天，何况是今天的高房价呢?如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家，并且每到一处都要多长几个心眼，从别处套价。
现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是很重要了，交通特别是轨道交通则显得更为重要。现在，各大城市不仅都有城市交通了，各种高铁，地铁，城铁是应有尽有，大大缩短了人们的出行时间。
原则3、一定要有成熟的周边配套。
周边配套是买房者最看重的因素之一，靠近商场、超市、公园、学校的房子最受欢迎。但是，购房者一定要实地考察，因为这些配套有些还不靠谱，往往听开发商一面之词会到时候难以兑现承诺。
原则4、一定要选择品牌好的开发商。
单看户型好、价格低这只是购买房产的一个环节，最重要的是要找大的正规的最好是品牌开发商。因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
此外，购房者还一定要考察开发商的信誉度，开发公司好不好不是他自己说了算，好与不好你应去印证。
原则5、高档小区不是狭义的房价高
不要以为房价高就一定是高档小区，房价低就不是。高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。
原则6、不要只注重小区环境，更要关心室内细节。
买房，除了小区的环境之外，室内的细节更应该多关注。看样板房或户型图时一定要看室内整体空间、布局是否合理，功能是否分明完备等等，这些都是购房者买房时应当考查的重点。
原则7、不要盲目理解不买还要涨价
2016年房价疯狂上涨，导致不少购房者后悔。在此，想提醒购房者，如果开发商是为了楼盘的促销而采取的促销手段，大可不要为涨价而乱了阵脚。
其实涨价也不一定没有道理，或许是市场的波动，也或许是不同用材或不同的配套景观等等。如果是产品上的升级适当的价格上涨也是正常的。既不要为房价上涨盲目购房，也不应因为房价上涨而否定开发商的楼盘。一定要弄清楚为什么要涨价。
原则8、考量高档物业的抗跌性和升值性
通胀预期下有人认为高端住宅将领涨市场，并且买房产比买股票更靠得住。因此，对于有迫切需求的自住型买家来说，虽然现在买房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性并起起伏伏的，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择产品。
特别是要选择具有稀缺性资源的楼盘项目，这样升值潜力大，物业是否具稀缺性资源包括有无江景、山景或不可复制性或是否是品牌开发商、高素质楼盘等。
两个月24城共计50多次楼市调控
从今年“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国24个城市进行了50余次房地产市场调控，如今，这轮调控尚没有结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。
【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。目前，石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大，如果此类城市房价上涨节奏比较快，不排除后续出台相应的收紧政策的可能。
调控源于热点城市房价持续上涨
“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份，国家统计局发布的70个大中城市房价数据中，有63城上涨。楼市“过热”背后，“地王潮”也成今夏热词，中原地产数据显示，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。
【分析】今年各地密集发布的限购限贷等调控措施目的就是为了给过热的热点城市楼市降温。因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。
不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，
关键词：降温
无锡、苏州、南京等多地还特别出台了土地限价举措。截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。
热点城市楼市降温房价走势明显趋缓
11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北
京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。
【分析】大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。
在张大伟看来，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。来自中原地产12月19日的最新分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。
严跃进认为，鉴于11月房价环比上涨较快的城市均为三线城市，且主要是京津冀、长三角、珠三角这三大城市群中的三线城市，故这些城市需要提防返乡置业需求释放时，房价快速上涨的风险。
楼市将怎么走？中央释放这些改革信号
12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
【分析】中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，“要解决炒房问题首先就得稳房价，而稳房价的前提则是要增加供给。”
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。楼市将怎么走？中央释放这些改革信号
12月16日正式闭幕的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
【分析】中国城市经济学会副会长牛凤瑞表示，“要解决炒房问题首先就得稳房价，而稳房价的前提则是要增加供给。”
会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在严跃进看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。
“针对一、二线土地市场供应不足导致的地价、房价上涨，可以从两个层面来解决。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞建言称，首先要加大土地供应指标，采取人地挂钩模式；其次由于一、二线城市存量土地比较多，同样有盘活的余地。
中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
全国房价回调明显政策力促市场步入平稳发展轨道
不只是北京，今年十一前后，全国20多个城市都密集出台楼市调控新政，日前国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，11月下半月，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。
国家统计局日前发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市也迅速降温，11月下半月与11月上半月相比，9个城市新建商品住宅价格环比下降，2个城市环比持平，其余4个环比涨幅均回落至1%以内。从9月到11月，北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小，11月北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降，其中上海11月开始下降，深圳自10月起已经连续下跌两月。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，12月16日，从2017年中央经济工作会议的精神和四季度全国楼市的政策导向来看，促进房地产市场平稳健康发展已经成为政府的楼市政策核心，国家也在通过这些政策实践研究符合国情、适应市场规律的房地产调控长效机制。
在今天召开的全国住房城乡工作会议上，住建部部长陈政高表示：2017将继续做好房地产宏观调控等九项工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。按照推进供给侧结构性改革的要求，抓好三四线城市和县城房地产去库存。
加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。
延伸阅读：2017年买房坚持8项原则
面对即将到来的2017年，关于2017年该不该买房的话题无外乎有两种争论，一是未来房价还要继续上涨，二是楼市前景不容乐观。因此两种未来预期影响和决定着购房者该不该出手。如果出于负责任的角度考虑，恐怕谁也不敢说未来的楼市究竟一定会怎样。这就好比当初鲜有人预测到2016年楼市大反弹的局面一样，未来发展仍存在不少不确定因素。该不该买房还得自己说了算。
其实，不管2017年房价会涨还是会跌，但真涉及到买房，谁都没有话语权，毕竟这是人家的事情，而你只是个“逗哏”而已。不过，如果你2017年真想买房，以下8个原则还是非常有必要坚持的：
原则1、一定要多走几家楼盘看看
俗话说，不怕不识货，就怕货比货。买房乃人生大事，绝非儿戏，如今就算是逛淘宝，都要一整天，何况是今天的高房价呢?如果不把你的腿跑酸了那还真不够功夫。多走几家楼盘才能让你心里有数。要多走几家，并且每到一处都要多长几个心眼，从别处套价。
现在衡量房屋是否具备升值潜力，居住地点的远近与否已经不是很重要了，交通特别是轨道交通则显得更为重要。现在，各大城市不仅都有城市交通了，各种高铁，地铁，城铁是应有尽有，大大缩短了人们的出行时间。
原则3、一定要有成熟的周边配套。
周边配套是买房者最看重的因素之一，靠近商场、超市、公园、学校的房子最受欢迎。但是，购房者一定要实地考察，因为这些配套有些还不靠谱，往往听开发商一面之词会到时候难以兑现承诺。
原则4、一定要选择品牌好的开发商。
单看户型好、价格低这只是购买房产的一个环节，最重要的是要找大的正规的最好是品牌开发商。因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。
此外，购房者还一定要考察开发商的信誉度，开发公司好不好不是他自己说了算，好与不好你应去印证。
原则5、高档小区不是狭义的房价高
不要以为房价高就一定是高档小区，房价低就不是。高档小区的标准必须是环境优美、配套齐全，保障业主安全、舒适、宁静、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。
原则6、不要只注重小区环境，更要关心室内细节。
买房，除了小区的环境之外，室内的细节更应该多关注。看样板房或户型图时一定要看室内整体空间、布局是否合理，功能是否分明完备等等，这些都是购房者买房时应当考查的重点。
原则7、不要盲目理解不买还要涨价
2016年房价疯狂上涨，导致不少购房者后悔。在此，想提醒购房者，如果开发商是为了楼盘的促销而采取的促销手段，大可不要为涨价而乱了阵脚。
其实涨价也不一定没有道理，或许是市场的波动，也或许是不同用材或不同的配套景观等等。如果是产品上的升级适当的价格上涨也是正常的。既不要为房价上涨盲目购房，也不应因为房价上涨而否定开发商的楼盘。一定要弄清楚为什么要涨价。
原则8、考量高档物业的抗跌性和升值性
通胀预期下有人认为高端住宅将领涨市场，并且买房产比买股票更靠得住。因此，对于有迫切需求的自住型买家来说，虽然现在买房在短期内有风险，但从长远来看，房子还是具有保值增值的价值的。因为楼市不管怎么调整，总是周期性并起起伏伏的，这对用于自住的房子来说，影响并不大，关键在于怎么选择产品。
特别是要选择具有稀缺性资源的楼盘项目，这样升值潜力大，物业是否具稀缺性资源包括有无江景、山景或不可复制性或是否是品牌开发商、高素质楼盘等。
以上不管是2017年还是2018年，或者未来更久，都是购房者可以参考的8项原则。