主题：深圳市已经停止了认筹，而现在春树里还搞，我们一起投诉KFS

深圳封杀“认筹”活动 

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http://www.sina.com.cn 2005年04月02日10:20 工人日报天讯在线 
 
本报深圳4月1日电（记者高铸成通讯员钟晶晶）从今天起，深圳禁止一切未取得《预售
许可证》的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”活动。根据行动方案，4月1日前已进行“认
筹”活动，但截至4月1日尚未取得《预售许可证》的，须立即停止，开发商全部退还“认筹
诚意金”。这是记者从深圳市国土资源和房产管理局获悉的。

深圳市国土资源和房产管理局房地产业处有关人士介绍说，鉴于目前深圳市部分楼盘  
 
 
   
 
 
在未取得《预售许可证》之前进行的各种名目的“认筹”活动对房地产市场造成了一定的影
响，并给“炒作”行为提供了契机，而且从国内部分城市的经验看，有些地区盛行的“认
筹”之风客观上给“炒作”提供了绝好的“时间”和“空间”的机会。为防患于未然，深圳
国土部门决定对未取得预售资格的楼盘进行的“认筹”行为给予控制。控制措施从4月1日起
生效。

据介绍，控制依据就是《预售许可证》。根据行动方案，4月1日之后，对于那些未取得
预售许可的楼盘，若以各种名目从事类似“认筹”、“内部认购”、“内部认定”、“内部
登记”等活动，一经查实，国土部门将责令开发商进行整改。内容包括立即停止“认筹”活
动，开发商全部退还“认筹诚意金”等。对于逾期不改的开发商，国土部门将不予发放《预
售许可证》。同时，对于购房者关心的在4月1日前已进行的“认筹”活动，但截至4月1日尚
未取得《预售许可证》的，也将按同样的措施进行制裁。而没有《预售许可证》则意味着，
签订《房地产买卖合同》、进行房地产登记等一切手续都无法进行。

有关业内专家分析认为，这一措施的出台，意义在于进一步规范房地产市场，而措施的
最直接的打击对象就是“炒作”。因为禁止“认筹”行为将堵死“炒作”渠道。

何谓“认筹”

据业内人士介绍，“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。

首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领
取到VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等“证书”，消费者即获得了“认筹”资格。但
往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在
“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已
“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者开始统一选房号、统一交
首期、统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再签
订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

据业内人士说，“认筹”是最近两年房地产营销手段的“利器”，不仅认筹金、售房定
金以及预付款能收回大笔资金，解决开发商资金的燃眉之急，更主要的是通过这一系列的操
作环节，造成多个“排队”现象，从而形成热销甚至抢购场面，直接影响到老百姓的消费心
理，推动房价快速上涨。

延伸阅读

专家：“认筹”危害大

深圳市房地产协会的一位专家坦言，“认筹”给房地产市场带来了相当大的危害，最突
出的就是为房地产炒作提供了一个几乎毫无风险的平台，另外也助长了房地产的“虚热”势
头。“认筹”与“炒作”互相推波助澜，导致房价逐步上升。结果，不仅消费者付出了更
多，而且一旦房价回落，在高位买进者必将遭受巨大损失。消委会：“认筹”侵害消费者权
益

深圳市消费者委员会有关负责人介绍，发展商的“认筹”虽然规定了“选不中房号全额
退回”，实际上它已经赚取了这笔钱的利息，而且不会还给消费者，这无疑是一种侵害消费
者权益的行为。但是这种纠纷的调解难度很大，一则，这种行为目前究竟属于霸王条款还是
商业欺诈？难以定性；二则，有这种行为的房地产开发商对我国的经济领域法律法规都十分
熟悉，知道如何巧妙规避法律法规的惩罚；另外，商品房买卖涉及的金额大，矛盾错综复
杂，消委会调解难度大。

[size=2]我同意你的说法![/size]

据卖楼的先生说:取得商品房预售证后搞认筹是合法的/这社会TMD说白了就是欺负弱势群体/咱门的一点血汗钱哪够没良心的KFS算计/这势道....太黑了.

我也同意!顶!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11

歼灭奸商！！！