主题：自治两年半，共有物业金400多万，获国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖

无锡：业主自治小区成为榜样物业
无锡春江花园共48万平方米，3000多户，自管已实施两年半，共有物业经营自有资金400多万，小区还获得了国家级绿色社区、联合国2009全球人居环境奖等项。

“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会
具体为业主委员会下设春江花园业主委员会物业管理处，聘请有管理资质、有管理经验的人员担任管理处主任，全面负责小区的日常物业管理，其实际操作为：“炒掉”原陆家嘴物业公司，保留物业服务原班人马。增选监委会。
今后小区物业管理的收费将全部打入业委会下设的物业管理处，由物管处民主表决后统一支配，

从2006年年6月21日春江花园一期业主大会与陆家嘴物业公司解除协议关系，走上业主自治道路以来，截止到去年年底，作为物业管理的直接领导部门业委会为小区物业节省了76万元。为此，业委会经过业主大会讨论免除小区所有业主的物业费用。

邹小新是春江花园的业主，也是小区业委会的法律顾问.他告诉记者，小区自治最根本的好处就是业主成了最大的受益者。过去业主不能接触小区的财务，五六百万的资金由物业公司掌控，现在资金在业主共有账户上，业委会财务监督按五级科目编制会计报表，定期公布收支状况，增加了透明度。此外，经济上也得到了实惠，业主共有账户上的结余或冲减物业费，或为小区投资实实在在的护民利民设施，或划到每户业主专项维修资金的个人账户上。“现在的春江花园有了自己的新面貌。”

保洁人员张阿姨告诉记者，从实施业主自治以来，工资比去年提高了不少，“虽然不住在小区内，但我觉得自己就是小区自治的一员。”除了物业工作人员对自治之路感到满意外，小区业主也对小区自治充满自豪。家住62号楼的李先生告诉记者，以前物业公司管理的时候，自己连物业管理费的支出用途都不清楚，还经常为停车问题和物业人员发生纠纷，自从自治以后，小区物业费的财务清单物业部都定期通知业主，更让他觉得舒心的是，小区物业用的每一分钱，都需要经过他们业主的审议。用业委会常主任的话说，物业账户上如果有一万元钱，每户业主就有3元钱，3000多户业主就是小区自治管理的真正主人。