主题：投资绝技：寻找深圳最独的中小户项目

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■投资绝技：唯一性是房地产核心竞争力

香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn已经为50个房地产项目做过《唯论》。为什么要推出这个产品？本司的《唯论》实质上是房地产项目的唯一性研究，“唯一性研究”简称为“唯论”。
 
房地产属于不动产，其价值判断上，主要就是看其唯一性有多强。项目的唯一性越强，那么其价值就越大，对房地产来讲，唯一性优势意味着其良好的投资价值。 

唯一性（也可以理解为差异性）是项目在市场上的核心竞争力，也是投资客户进行判断的绝技，这就是本司推出唯论的主要原因所在，相信仔细看这种产品的网友一定会又收获。

如果缺乏唯一性，容易复制，就会造成项目同质化，使竞争激烈。而即使是优势，如果都是相同的优势简单叠加，也无法取得最大的唯一性价值。

网友也可以这么简单理解：唯一性=仅此一家，别无分店。这自然也就容易获得供求关系紧张带来的增值了。

■深圳最独的中小户：未来全市类似项目不会超过5个

香地咨询＆半求工作室www.BANQ.cn仔细分析研究深圳自1992年以来的房地产资料，并通过电脑智能化排查，就会发现，在深圳，之前还没有出现这样一个中小户物业：

它同时满足紧邻省级广场（15万平米龙城广场）、地铁上盖（3#地铁龙城广场站）、主要干道（深惠公路即将改造）、国际商业（英国TESCO商场）4个条件。

之前的中小户物业满足以上条件最多的是深圳中心区的中小户星河世纪，但它只满足了省级广场、地铁上盖、主要干道三个条件。而且距离广场还稍微有点远，走路得5分钟。

这个楼盘就是东方明珠城，它同时满足了4个条件，是深圳迄今为止的唯一性最强的中小户，按照目前掌握的资料分析，未来全市类似项目不会超过5个。

■在售楼盘中，最便宜的地铁物业

在售楼处，经过工作人员的测算后得出，项目的均价为9680元/平方米。将全市新盘对比就可以发现，东方明珠城是深圳在售楼盘中，最便宜的地铁物业，其余真正的地铁口物业均已过万。

在现场了解，也发现绝大多数客户对这个价格表示在理想范围内。他们认为，受地铁3号线的快速推进、大运会的举办、龙岗河的治理等利好因素影响，项目存在不错的想象空间。


                              信息通写于：2007-05-07