主题：风语一席谈：叠院，叠墅，让“叠”成为深圳豪宅的新潮流

风语一席谈：叠院，叠墅，让“叠”成为深圳豪宅的新潮流


11月4日，万科第五园三期叠院HOUSE样板房对外开放，让众多到场的高端置业者眼前一
亮。叠院HOUSE从产品上表现出来的高舒适性，高实用性和高品位让他们赞叹不已，也让置
业者们再一次感受到了中式人文大宅的魅力。

在一周后的11月11日，拥有“香蜜湖上游美宅”之称的圣莫丽斯举办乐期叠墅产品发布
会。在发布会上，开发商深圳华来利实业有限公司营销总裁蔡伟光先生讲述了圣莫丽斯在开
发中所发生的一些故事和现在圣莫丽斯所取得的成就。建筑设计公司—柏涛建筑和园林设计
公司—加拿大奥雅园境师等从专业的角度讲述了叠墅产品上的优点以及这些优点对居住者生
活品质所起到的积极影响。活动举办后，叠墅的美名无径而走，吸引了很多置业者到圣莫丽
斯咨询。

在一个星期内，两个风格迥异的楼盘在市场上掀起了一股不小的浪潮，吸引了很多置业
者的关注。而这两个项目所共有的叠字，让大家开始思索起来：这是不是一种新的现象？这
又能不能成为深圳别墅，豪宅发展新的潮流呢？

说到别墅和豪宅发展的潮流，在这里我也想简单的提一提深圳别墅和豪宅发展中所经历
过的几个潮流。

首先就是独立别墅的流行。这是别墅和豪宅发展历程中比较读有的一种现象。因为独立
别墅在中国的发展已经有了几千年的历史，并且还将继续的发展下去。独立别墅因为产品形
态上强调独门独院和私家花园，所以这样的产品对土地资源是一种巨大的浪费，也受到了政
策的多项限制，以后的发展空间不大。

在独立别墅的发展受到政策的种种限制之后，其替代品TOWNHOUSE在国内房地产中出
现，并且很快地就因为其价格远低于独立别墅却能拥有独立别墅的多项功能而得到了市场的
认可和置业者的追捧，TOWNHOUSE自身也得到了非常大的发展。

TOWNHOUSE项目对土地的要求虽然没有独立别墅那么高，造成的浪费也小很多。但是因
为其对土地的利用率不够高，而现在的土地资源又是非常的可贵，所以这样的项目可发展的
空间也是比较小的。

在TOWNHOUSE之后，房地产市场上出现了空中别墅这样的产品形态。所谓的空中别墅，
就是某些多层，小高层甚至高层项目，将其顶楼做成了大复式单位，并且通过建筑上的手段
让顶楼也拥有别墅中才有的私家花园和泳池。

空中别墅这样的做法在很多项目中都有运用，不过因为顶楼在项目中所占有的比例毕竟
有限，所以其发展空间也不是很乐观。

如果是没有第五园的叠院，没有圣莫丽斯的叠墅，很多地产人都会思索以后的别墅和豪
宅应该向什么样的潮流发展，但是这两个产品的出现，为大家指明了一条别墅和豪宅的发展
方向，大家所需要思考的，仅仅是如何去做的问题。

第五园的叠院和圣莫丽斯的叠墅，都是市场上的领跑者。尽管如此，他们却做了很多领
跑者做不到的事情：将叠的潮流很好的运用到产品中，给市场的发展一个很好的学习榜样。

需要强调的是，叠不是普通意义上的复式，而是另外一种别墅形态，别墅，豪宅应该有
的功能他们都具有并且还有所发展，让项目具有多角度景观，阔绰而舒适的空间，庭院的情
趣生活，人性化的互动空间和园林的高格调，这一切，不是普通复式住宅项目所能实现的。

在标题中风语提出了这样的问题，“叠”能否成为市场上的潮流。这一点虽然现在还不
能有一个非常肯定的说法，但从现在第五园叠院HOUSE和圣莫丽斯叠墅所具有的非常高的人
气和关注度来看，所有的一切都是非常乐观的。