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楼面价已破3万的河北区,房价还能涨多少?
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主题:
楼面价已破3万的河北区,房价还能涨多少?
fang8330865367
发表于
2016-12-27
进微信群讨论
昨天,河北区杨桥大街宅地(津北天(挂)2016-160号地块)迎来摘牌。最终,中冶以41.4亿元摘得,出让楼面价33441元/平方米,溢价率97%。
据悉,该地块出让土地面积64392.4平方米,位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧,其四至为:东至天泰路和津浦北路,南至三合街,西至现状杨桥大街,北至天泰公寓和联谊里住宅小区。
其土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起起始价为21亿元(不含市政公用基础设施大配套费),挂牌楼面地价为16963元/㎡。
该地块为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地,区域上一次土地出让就是保定隆远(隆基泰和)高溢价竞得的建昌道1号地,总建面仅7万平,整体楼面价23468元/平米,当时就大幅度刷新了河北区的卖地记录。
再往前看,除天房天泰路地块楼面价有1万2以外,河北区其他宅地单价均在1万以下。而本次杨桥大街地块起始单价就有1万5,刨去商业科教规划的纯宅地楼面价更达1万7。
从相对位置来看,杨桥大街地块南侧即为首创大河宸章项目,直线距离500多米;而北方近2公里外即为在售的天房天泰。首创大河宸章暂无房源在售,根据其前两个月的备案数据,后期加推住宅均价已卖到37000元-、38000元;天房天泰在售高层均价则约在33000元。
上東9号
发表于
2016-12-28
太贵了!肯定会涨的
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据悉,该地块出让土地面积64392.4平方米,位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧,其四至为:东至天泰路和津浦北路,南至三合街,西至现状杨桥大街,北至天泰公寓和联谊里住宅小区。
其土地用途为城镇住宅、商服、科教,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起起始价为21亿元(不含市政公用基础设施大配套费),挂牌楼面地价为16963元/㎡。
该地块为河北区今年挂牌的第二宗住宅相关用地,区域上一次土地出让就是保定隆远(隆基泰和)高溢价竞得的建昌道1号地,总建面仅7万平,整体楼面价23468元/平米,当时就大幅度刷新了河北区的卖地记录。
再往前看,除天房天泰路地块楼面价有1万2以外,河北区其他宅地单价均在1万以下。而本次杨桥大街地块起始单价就有1万5,刨去商业科教规划的纯宅地楼面价更达1万7。
从相对位置来看,杨桥大街地块南侧即为首创大河宸章项目,直线距离500多米;而北方近2公里外即为在售的天房天泰。首创大河宸章暂无房源在售,根据其前两个月的备案数据,后期加推住宅均价已卖到37000元-、38000元;天房天泰在售高层均价则约在33000元。