2017年1月处于传统春节期间，深圳楼市一二手住宅整体成交低迷，环比双双大幅回落。
具体来看，1月上旬，市场预期逐步修正，开发商供应增多，楼盘暖场活动持续，新盘访客量增加，实际成交稍有回转。深圳二手住宅市场受新房带动，放盘量与访客量平缓增多，经理指数与报价指数也处于双双回升的局势，二手住宅实际成交表现良好。
1月下旬，渐进传统春节，深圳楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。深圳一、二手住宅访客量均大幅减少，预期处于僵持状态。报价指数有效样本量减少，整体报价水平稍有好转，经理指数逐步向上逼近荣枯线，具有回稳的态势。业内指出，2017年市场将处在逐步恢复至合理的过程，目前传统春节假期刚过，访客量和实际成交仍然处于低位，后期将会逐步恢复。
春节刚过，深圳楼市成交量仍然在低位徘徊，市场整体表现仍较为平淡。这时，市场再次传出房贷收紧信号，深圳楼市也再度面临考验。
近日，市场消息指出北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率，其中北京二套住房贷款，其贷款年限最长不得超过25年。此外，部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。深圳一商业银行工作人员告诉记者，近期深圳地区信贷额度确实有收紧的情况，但首套房优惠利率仍为9折，信贷投放仍然正常。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳的房贷优惠利率在比较长时间里都是保持着9折的水平，上调的压力有但不是非常迫切。对今年的深圳楼市来讲，如果价格平稳发展，优惠利率上调的压力就会比较小，但这将是一个隐形的利空因素笼罩在市场的上空。国海证券则表示，在加息周期的背景下，过去政策托底房地产或将成为历史，未来房价(包括一线城市)可能将迎来长周期的拐点。
2016年以来，深圳楼市整体表现较为平淡。据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。房价方面，由于受成交结构影响，1月深圳一手住宅均价为每平方米54931元，维持稳定。此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%。另据深圳市房地产中介协会监测，今年春节假期结束之后的5天内，深圳二手房签单活跃度远不如去年，5天内成交量总计为167套，仅为去年同期的6%，显示出市场人气的清淡和入市者的犹豫不定。
此外，2016年1月深圳的房租水平约为每平方米68元，较去年同期下跌了3%。春节过后为租赁旺季，但记者对福田和罗湖多个片区进行调查，地产中介反映部分热点片区租金有所上调，但价格变动不大。
而在此前，深圳再次加强商品住房价格管理，1月19日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。总体来看，2016年深圳仍将坚持较严格的房价稳控政策，全年房地产市场会以稳定运行为主线条。
年末换租人群增多，租赁市场需求开始活跃。但目前市场整体降温，租金及租金回报率仍处于低位。
据深圳中原研究中心监测，1月租赁市场租金指数为179.0点，租金水平68.8元/ m2/月，环比上升1.5%，自上月租金跌至年度最低水平后有所回升。虽然租金上涨，但1月二手住宅价格也有所上涨，以致租金回报率没有明显上升，1月深圳租金回报率为1.53%，依然处在低位。
2016-2021年中国商业房地产行业市场供需前景预测深度研究报告数据显示，从各区的租金及变动情况来看，1月份全市各区租金价格均有上涨，。其中南山1月2.4%的涨幅继续领涨全市。关内的福田、南山、罗湖区，设施发展齐全，租金水平也是全市高位，但其租赁需求较大，租金上涨的程度相应较大。而龙岗离深圳核心区较远，租金水平一直不高，1月的涨幅也较小，环比上涨0.2%。
分析认为，2017年1月深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制;因为价格均需对外公示，预售、现售价格将更为透明，并且将装修成本从申报价格中剥离，显示官方对于此次调控的明确表态。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆、防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展。
来源：中国报告大厅
2017年1月处于传统春节期间，深圳楼市一二手住宅整体成交低迷，环比双双大幅回落。
具体来看，1月上旬，市场预期逐步修正，开发商供应增多，楼盘暖场活动持续，新盘访客量增加，实际成交稍有回转。深圳二手住宅市场受新房带动，放盘量与访客量平缓增多，经理指数与报价指数也处于双双回升的局势，二手住宅实际成交表现良好。
1月下旬，渐进传统春节，深圳楼市暂休，新房无项目入市，供应和实际成交均处于低位。深圳一、二手住宅访客量均大幅减少，预期处于僵持状态。报价指数有效样本量减少，整体报价水平稍有好转，经理指数逐步向上逼近荣枯线，具有回稳的态势。业内指出，2017年市场将处在逐步恢复至合理的过程，目前传统春节假期刚过，访客量和实际成交仍然处于低位，后期将会逐步恢复。
房贷收紧信号增强
春节刚过，深圳楼市成交量仍然在低位徘徊，市场整体表现仍较为平淡。这时，市场再次传出房贷收紧信号，深圳楼市也再度面临考验。
近日，市场消息指出北京、广州和青岛多地上调房贷优惠利率，其中北京二套住房贷款，其贷款年限最长不得超过25年。此外，部分银行近期接到了央行信贷额度的调控通知，要求不同程度地收缩信贷投放规模。深圳一商业银行工作人员告诉记者，近期深圳地区信贷额度确实有收紧的情况，但首套房优惠利率仍为9折，信贷投放仍然正常。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳的房贷优惠利率在比较长时间里都是保持着9折的水平，上调的压力有但不是非常迫切。对今年的深圳楼市来讲，如果价格平稳发展，优惠利率上调的压力就会比较小，但这将是一个隐形的利空因素笼罩在市场的上空。国海证券则表示，在加息周期的背景下，过去政策托底房地产或将成为历史，未来房价(包括一线城市)可能将迎来长周期的拐点。
2016年以来，深圳楼市整体表现较为平淡。据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。房价方面，由于受成交结构影响，1月深圳一手住宅均价为每平方米54931元，维持稳定。此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%。另据深圳市房地产中介协会监测，今年春节假期结束之后的5天内，深圳二手房签单活跃度远不如去年，5天内成交量总计为167套，仅为去年同期的6%，显示出市场人气的清淡和入市者的犹豫不定。
此外，2016年1月深圳的房租水平约为每平方米68元，较去年同期下跌了3%。春节过后为租赁旺季，但记者对福田和罗湖多个片区进行调查，地产中介反映部分热点片区租金有所上调，但价格变动不大。
而在此前，深圳再次加强商品住房价格管理，1月19日出台《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，要求首次申请预售的项目，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。总体来看，2016年深圳仍将坚持较严格的房价稳控政策，全年房地产市场会以稳定运行为主线条。
租赁市场回暖楼市预期逐步稳定
年末换租人群增多，租赁市场需求开始活跃。但目前市场整体降温，租金及租金回报率仍处于低位。
据深圳中原研究中心监测，1月租赁市场租金指数为179.0点，租金水平68.8元/ m2/月，环比上升1.5%，自上月租金跌至年度最低水平后有所回升。虽然租金上涨，但1月二手住宅价格也有所上涨，以致租金回报率没有明显上升，1月深圳租金回报率为1.53%，依然处在低位。
2016-2021年中国商业房地产行业市场供需前景预测深度研究报告数据显示，从各区的租金及变动情况来看，1月份全市各区租金价格均有上涨，。其中南山1月2.4%的涨幅继续领涨全市。关内的福田、南山、罗湖区，设施发展齐全，租金水平也是全市高位，但其租赁需求较大，租金上涨的程度相应较大。而龙岗离深圳核心区较远，租金水平一直不高，1月的涨幅也较小，环比上涨0.2%。
分析认为，2017年1月深圳市规划国土委发布关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告。此文件出台后，深圳开发商在项目定价时将受到诸多限制;因为价格均需对外公示，预售、现售价格将更为透明，并且将装修成本从申报价格中剥离，显示官方对于此次调控的明确表态。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合依然为主基调，“去杠杆、防风险”依然为主要目标，未来深圳楼市政策依然趋严，预计将维持健康稳定发展。
来源：中国报告大厅