中国经济网北京6月5日讯（李雨思） 国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内，同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响？会不会促使房价上涨还是下跌？著名经济学家李开发今日做客中经在线访谈时表示，物业税出台一般情况下不会使房价下跌，反而有可能使房价继续上涨。
李开发表示，从事实上来说，物业税与房价的涨跌没有直接关系。物业税开征以后，对房价的调节作用不是因为它的出台，而是它的税率、征收方法、征收模式，以及减免或者优惠政策，这部分涉及到房价，并可以引导市场?span class="ad">?虼舜右话愀拍罾此滴镆邓翱梢源?捶考凵险恰?
李开发从多个层面给出了他得出这一结论的理由，首先，物业税从一次征收土地出让金等费用改为在持有领域分批征收，开发商可以更多地拿到土地。在城市土地价格下降的时候，会有更少的大开发商拥有绝对多的土地，小开发商根本不能进入市场。因为大开发商可以拿很多的面积，交易次数会减少，它拥有实力。如果小开发商符合准入条件，比如要买价值十亿人民币的土地，必须一次性地压清，比如五千万现金交到一个账户上，这对小开发商不是容易的事情。然后还有开发多大规模的房地产开发商有多少资格，这样就把90%的小开发商排除出，这样有利于大开发商进一步垄断房价；同时由于开发商持有的土地成本比较低，所以他的压力比较小。哪怕这个房子一年卖不出去卖两年，不需要减价销售，因为是稀缺资源。
“现在城市人口的户籍制度给房地产开发商帮了大忙”，李开发说，每年经济的高速增长是百分之十，人口增长是千分之二甚至千分之五。通过产业发展，越来越多的人聚集到大城市，但是他们没有买保障性住房的资格。这些人是城市经济的贡献者，但不是城市经济的享受者。户籍制度的矛盾促使很多人来到商品房市场，给高价商品房提供越来越多的客源。
而在与银行关系上，开发商也占有有利地位。由于城市土地资源紧缺，当大开发商拥有土地的时候，银行愿意给它贷款，因为这块土地特别值钱，如果不还银行的贷款，就会把土地收走。随着经济发展，土地的价值越来越高；
李开发认为，从地方政府方面来看，他们现在的考核机制和管理方法也是希望房价上涨的。“尽管很多城市领导都希望房价下降，实际上房价下降涉及到干部绩效的考核，房价上涨的时候城市的GDP上涨，这就是城市的经济增长力高。现在考核一个城市领导干部的政绩主要靠GDP。当GDP上涨以后，房价提高了，政府的税收多了。”因此他认为，现在政府政绩的考核和财政收入的增长与房价有关，政府与开发商之间是互利阶层，如果想让地方政府有效地平抑房价，必须在考核制度上进行改变。
“我们不能要求所有的开发商都具有高尚的社会道德，所以他追求高价无可厚非，你可以骂他，但是不能说他错。”李开发认为，在征收物业税后，开发商的土地成本下降了，但是资源垄断的绝对利益提升了。开发商是理性经纪人，只要能挣更多钱的时候，绝不会挣更少的钱，不会把自己的利益让给大家。比如原来的房子卖两万块钱一个平方，过一段时间调到两万五千块钱，然后提出优惠10%。开发商作为企业代表，追求利润就是他的目标，只能说有些开发商能够约束自己的利润需求，会把满足消费者的需求当成重要条件。
他也表示，开发商的所有成本，最终都可以转嫁到消费者头上，而我国现在缺乏阻止其转嫁的方法。在转嫁的过程当中，除非是政府能够放手，让更多的流动人口进入城市户籍，给他们提供保障性住房，城市的保障性住房应
中国经济网北京6月5日讯（李雨思） 国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，特别提到今年将研究开征物业税。这一消息将争论了几年的物业税又重新置于公众视线内，同时也对楼市带来不小的影响。物业税到底会给楼市带来什么影响？会不会促使房价上涨还是下跌？著名经济学家李开发今日做客中经在线访谈时表示，物业税出台一般情况下不会使房价下跌，反而有可能使房价继续上涨。
李开发表示，从事实上来说，物业税与房价的涨跌没有直接关系。物业税开征以后，对房价的调节作用不是因为它的出台，而是它的税率、征收方法、征收模式，以及减免或者优惠政策，这部分涉及到房价，并可以引导市场?span class="ad">?虼舜右话愀拍罾此滴镆邓翱梢源?捶考凵险恰?
李开发从多个层面给出了他得出这一结论的理由，首先，物业税从一次征收土地出让金等费用改为在持有领域分批征收，开发商可以更多地拿到土地。在城市土地价格下降的时候，会有更少的大开发商拥有绝对多的土地，小开发商根本不能进入市场。因为大开发商可以拿很多的面积，交易次数会减少，它拥有实力。如果小开发商符合准入条件，比如要买价值十亿人民币的土地，必须一次性地压清，比如五千万现金交到一个账户上，这对小开发商不是容易的事情。然后还有开发多大规模的房地产开发商有多少资格，这样就把90%的小开发商排除出，这样有利于大开发商进一步垄断房价；同时由于开发商持有的土地成本比较低，所以他的压力比较小。哪怕这个房子一年卖不出去卖两年，不需要减价销售，因为是稀缺资源。
“现在城市人口的户籍制度给房地产开发商帮了大忙”，李开发说，每年经济的高速增长是百分之十，人口增长是千分之二甚至千分之五。通过产业发展，越来越多的人聚集到大城市，但是他们没有买保障性住房的资格。这些人是城市经济的贡献者，但不是城市经济的享受者。户籍制度的矛盾促使很多人来到商品房市场，给高价商品房提供越来越多的客源。
而在与银行关系上，开发商也占有有利地位。由于城市土地资源紧缺，当大开发商拥有土地的时候，银行愿意给它贷款，因为这块土地特别值钱，如果不还银行的贷款，就会把土地收走。随着经济发展，土地的价值越来越高；
李开发认为，从地方政府方面来看，他们现在的考核机制和管理方法也是希望房价上涨的。“尽管很多城市领导都希望房价下降，实际上房价下降涉及到干部绩效的考核，房价上涨的时候城市的GDP上涨，这就是城市的经济增长力高。现在考核一个城市领导干部的政绩主要靠GDP。当GDP上涨以后，房价提高了，政府的税收多了。”因此他认为，现在政府政绩的考核和财政收入的增长与房价有关，政府与开发商之间是互利阶层，如果想让地方政府有效地平抑房价，必须在考核制度上进行改变。
“我们不能要求所有的开发商都具有高尚的社会道德，所以他追求高价无可厚非，你可以骂他，但是不能说他错。”李开发认为，在征收物业税后，开发商的土地成本下降了，但是资源垄断的绝对利益提升了。开发商是理性经纪人，只要能挣更多钱的时候，绝不会挣更少的钱，不会把自己的利益让给大家。比如原来的房子卖两万块钱一个平方，过一段时间调到两万五千块钱，然后提出优惠10%。开发商作为企业代表，追求利润就是他的目标，只能说有些开发商能够约束自己的利润需求，会把满足消费者的需求当成重要条件。
他也表示，开发商的所有成本，最终都可以转嫁到消费者头上，而我国现在缺乏阻止其转嫁的方法。在转嫁的过程当中，除非是政府能够放手，让更多的流动人口进入城市户籍，给他们提供保障性住房，城市的保障性住房应