主题：房屋贷款压力大 如何避免断供？

如今有些人贷款买房后，月月还房贷，资金紧张，可谓“压力山大”，很难有富余的钱，若是稍有点额外的开支，还房贷可能就要“断供”了。那么，该如何避免断供呢？这一直是人们比较关心的问题，下文将为大家解析。

如何界定是否断供：

1、第一次没有归还贷款，银行会通过电话或短信方式通知提醒；

2、连续3次以上不交贷款的，银行客户经理就会直接致电催缴，借款人所申请的贷款将会被罚息；

3、若不交贷款达到6次以上，银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与借款人协商之后的还款事宜，协商之后借款人如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，同时担保人要连带追偿责任。

如何防止房贷“断供”？

一、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。

二、要求延长还款期

当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以与银行商量延长还款期限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以依照自己每个月可以负担的房贷支出，要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后还贷能力增强了，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。

三、转按揭降低损失

一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的最好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。这样，购房者可以通过与下家的买卖协商，将违约可能承担的损失降到最低。

四、再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，这种“理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然，以上四种方法只适用于资金暂时出现困难，但未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款，那么就只能放弃房子了。

总之，贷款买房虽好，但也要注意力所能及地选择合适自己的贷款方式和还款方式，早日还清房贷，才能更轻松地享受自己的住所。