主题：还清房贷却要补证银行把房产证丢了

human-resource

发表于2005-04-04

还清房贷却要补证银行把房产证丢了
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2005年04月01日 09:32 深圳新闻网

２００２年，市民李刚贷款在海淀金源世纪城买了一套房。一年后，当他还清贷款，却被保管房产证的银行告知：房产证找不着了，给你补办吧。
记者在采访中了解到，大多数贷款购房的消费者普遍认为，在没有还清贷款之前，银行要“押”着房产证，并不清楚房产证的领办程序，同时认为房产证在银行“押”着很安全。
有关部门和法律界人士告知消费者，贷款买房时拿到房产证与是否还清贷款没关系。
郁闷的事：还清贷款不见了房产证
２００２年１１月，李刚在海淀金源世纪城买了一套住房，并与某银行签订了《个人住房贷款借款合同》。当年的１１月底开发商给了他房产证复印件说与银行办好抵押手续就能拿到原件。可他一直也没收到银行办理抵押手续的通知

。
２００３年底，李刚还清贷款向银行索要房产证，银行却说他的房产证找不到了。
“当初好多手续都是开发商和银行委托律师去办的，开发商说房产证已交给银行的房贷部了！我是初次贷款买房，一直以为还清贷款才能拿到房产证。”李刚说。日前，李刚把这家银行告上了法庭。
原委解释：房产证给了银行律师
日前，开发商北京金源鸿大房地产有限公司出据的证明提到，李刚的房产证已交由某银行指定的北京贝朗律师事务所许红涛律师。
昨天，许红涛律师对记者表示：房产证确实由他亲手交给了银行房贷部。
银行态度：我们给补办……
昨天，该银行一相关人士告诉记者，银行是委托北京广厦苑住房信贷咨询服务中心（简称广厦苑）办的抵押手续，要房产证须找广厦苑；现在银行发现房产证没了，银行给补办就可以了。
关于与此相关的其他问题，银行方面没有表态。
记者调查：各银行抵押手续不一样
记者发现，各银行的房贷抵押手续不完全一样。在中国农业银行和中国工商银行，消费者（或委托人）与银行办完抵押手续后，房产证就归还消费者，抵押办理的《房屋他项权证》则留在银行。而在中国银行，《房屋他项权证》和《房产证》都抵押在银行，当消费者还清贷款后再退还房产证。这三家银行都没有办理抵押的代理机构。
律师维权：还款期应享多项权利
北京中同律师事务所的律师顾新华先生表示，贷款买房拿到房产证与消费者是否还清贷款没关系。只要消费者与银行办完抵押手续（即《房屋他项权证》），就能拿到房产证。如果消费者不履行还款约定，银行可根据《房屋他项权证》的规定，追究消费者的责任。
房产证是房主对房屋的所有权的凭证，如果是按揭贷款买房的，在还款期间拿到房产证后房主对房屋享有占有、使用、受益（出租）三种权利；如果不是按揭贷款的话，除了这三种权利还有处分权（可以对房屋进行买卖）。房产证对消费者很重要，如果没有房产证，房主在法律上是不受保护的。
权威说法：抵押后就应拿到房产证
北京市建委房屋权属处的工作人员表示，消费者办完抵押手续就应拿到房产证了。如果银行没有及时办理抵押手续，或是办完抵押手续不还房产证，消费者可以主动去找银行。
重要程序：拿到房产证有四步
●只有楼房盖好后，开发商才可到当地建委的房屋权属处统一办理房产证。如果开发商让代理机构办理，消费者应该给对方签发授权委托书。
●房产证办下来后，按照合同的规定可交给开发商，也可直接交给银行办理抵押手续。
●然后由消费者（或委托人）和银行带着房产证一起到建委办理抵押登记手续（即办理《房屋他项权证》），并在房产证上做抵押登记记载。然后银行持有《房屋他项权证》，房产证归还消费者。
●当消费者还清贷款后，由消费者（或委托人）和银行再到房屋权属处注销抵押权利和《房屋他项权证》，消费者和银行就没关系了。（谢长艳李佳佳）

肥头鱼

发表于2005-04-13

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