主题：物业管理为零 深花样年物管第一个”吃螃蟹”

物业管理为零 深花样年物管第一个"吃螃蟹" 
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    2004年07月11日  15:13    深圳新闻网  


据报道，深圳市花样年物业管理公司最近提出，将通过拓宽收入渠道，把物业管理费降至零。个别物业管理公司对此颇有非议，认为“如果大幅度降低物管收费标准，势必会影响物业管理的正常运转，最终的受害者还是业主自己。” 


几年前，手机的价格都在几千元，但是，当移动和联通推出一元手机的时候，大概很少有手机用户持异议，认为这会损害自己的利益。因为电信运营商自然会从其他方面把手机这个“硬件”的成本赚回来。同样，物业管理公司推出零收费，必定有办法把这方面的成本弥补过来。物业管理收入不仅仅是物业管理费，而还有停车场收费、物业出租费等等。说到底，个别物业管理公司对花样年表示异议，不是因为担心这会损害业主利益，而是担心这匹“黑马”，要坏了物业管理的“规矩”。 


对花样年的做法有种种担心，是不必要的。如果是为花样年作想，何不由他尝试和探索？此路不通的话，撞了南墙他自然回头。如果是为别的公司作想，那也要明白这样一个道理：物业管理行业的繁荣，离不开自由的市场竞争。任何垄断和不恰当的干预，都可能损害这一行业的健康成长。长城物业就已经认识到这一点，他们说，“零收费”反映了该物业公司独到的经营能力，值得学习和借鉴。 


深圳的物业管理行业，是表面上充分竞争，实际上垄断仍在。看上去有上千家物业管理公司，但很多都是房地产开发商的“儿子”或“孙子”。开发商建好物业出售时，多半同时成立自己的物业管理公司，紧紧咬住这块“肥肉”不放。在业主还未入住前临时指定一家公司管理，是开发商的合理行为。但业主入住以后，应该由业主自己选择物管公司。法律在这方面有明确规定。但在现实中，业主这一权利很难实现。业主与开发商在这一问题上的分歧甚至冲突，我们过去已经见到不少。同时，物业管理公司受制于“大东家”，自己的利益也经常被剥夺。所以，虽然业主普遍认为目前物业管理费过高，但物管公司竟也常常“亏损”。 




垄断，导致物业管理行业内部横向流动性很差，也导致物业管理费用多年降不下来。我们虽然对花样年物业管理公司“零收费”持肯定态度，但也不会对其效果有过高的预期，至少在目前是这样。如果将来能够普遍实行市场竞争，代表业主利益的业主委员会真正行使选择、辞退物业管理公司的权力，那么，“零收费”尝试将会在全市物业管理行业掀起改革的波澜，并最终造福于广大的业主。 


有关方面不应该干预花样年公司的尝试，甚至也不必弄什么“高层降，多层升”。即使开价格听证会也没有什么实质意义。最根本的，是落实业主法定权利，打破垄断，鼓励竞争，包括容忍像花样年这样的“黑马”进来搅局。“零收费”能否成功且不去说，但起码不是一件坏事。
 

up,up,物业管理应该日趋人性化和合理化

市场经济就是这样，有机遇才会有挑战。花样年作为一个新的物业管理公司，要想在市场上立足，必须要作出一些新的举措，并且要吸引市场的注意，所以他的行为是可以理解的。
希望他能够走的很好，这样我们小业主也就有好日子过了

好！这样如果有一天到选择的时刻，还有一家象样的可以选择！而且我觉得人家既然敢把价钱降到零，那就能充分说明人家的综合实力和对自己基础设施建设的信心！