随着2016年3月25日上海楼市限购政策的推出，好似一道铁闸挡住了许多人的购房之路，特别包括一些单身非户籍人士。
根据现有新政，【非上海市户籍居民家庭】购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
可是，这世间总不缺“脑洞大开”的人，为了规避政策，总会想到各种奇葩的点子。
笔者看到一则新闻，不得不佩服“黄牛”的商业嗅觉，黄牛对非户籍意欲购房者打出广告称：“如果你自己有5年社保，可以提供“无房无贷款征信良好，未合作过假结婚”的非沪籍对象结婚，成本是3万5千元；如果你社保未满5年，可以提供上海户籍对象假结婚，最低7万起步，大概7万到10万。”这个“借壳买房”的方案瞬间让单身沪籍人士作为“壳资源”成了抢手货。怎么觉得有点贩卖人口的节奏呢？
以前只听说过假离婚为了买房，现在竟然假结婚也为了买房。彻底晕了不是？
风险：
1、如果不进行婚前婚后财产约定，可能出现离婚时争夺所谓“共同财产”的纠纷。
举例：
A女（非上海户籍）与B男（上海户籍）均为单身，A为规避限购政策，与B商量办理“假结婚”手续，B也表示同意了。双方到民政局办理结婚登记手续之后，A去购房。购房之后，在办理离婚手续过程中，任何一方提出分割夫妻共同财产、且双方又对于婚前、婚后财产的归属未进行任何书面约定的情况下，就可能面临对簿公堂的局面。
2、部分银行会要求夫妻共同还贷，届时“壳男”或“壳女”会莫名背负还贷的义务。
一些银行会在贷款合同上要求夫妻双方共同签名，一方作为主贷人、另一方作为次贷人，共同偿还银行贷款。如果“借壳方”逾期不偿还贷款，银行可能会诉至法院追索双方的责任。
3、如果结婚后，不及时办离婚，很难有了局。任何一方不同意离婚，还可能要诉讼解决。
“假结婚”之后，如有任何一方不同意离婚的（譬如说壳男或者壳女真心爱上借壳方，反之亦然，而另一方无感，当然可能还有其他各种奇葩原因，请发挥想象自行腹黑或者脑补），那么此时将不得不通过诉讼离婚的方式解决。但考虑到诉讼周期，不知何时才能了局了。
4、“假结婚”之后一旦出现强迫另一方意志的性行为，能不能构成强奸罪还是个问题。
目前司法实践中对于婚内强奸存在巨大分歧，尚未有明确的法律规定，所以一旦出现上述问题，对受害方而言，主张维护合法权利有点难度。
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随着2016年3月25日上海楼市限购政策的推出，好似一道铁闸挡住了许多人的购房之路，特别包括一些单身非户籍人士。
根据现有新政，【非上海市户籍居民家庭】购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
可是，这世间总不缺“脑洞大开”的人，为了规避政策，总会想到各种奇葩的点子。
笔者看到一则新闻，不得不佩服“黄牛”的商业嗅觉，黄牛对非户籍意欲购房者打出广告称：“如果你自己有5年社保，可以提供“无房无贷款征信良好，未合作过假结婚”的非沪籍对象结婚，成本是3万5千元；如果你社保未满5年，可以提供上海户籍对象假结婚，最低7万起步，大概7万到10万。”这个“借壳买房”的方案瞬间让单身沪籍人士作为“壳资源”成了抢手货。怎么觉得有点贩卖人口的节奏呢？
以前只听说过假离婚为了买房，现在竟然假结婚也为了买房。彻底晕了不是？
风险：
1、如果不进行婚前婚后财产约定，可能出现离婚时争夺所谓“共同财产”的纠纷。
举例：
A女（非上海户籍）与B男（上海户籍）均为单身，A为规避限购政策，与B商量办理“假结婚”手续，B也表示同意了。双方到民政局办理结婚登记手续之后，A去购房。购房之后，在办理离婚手续过程中，任何一方提出分割夫妻共同财产、且双方又对于婚前、婚后财产的归属未进行任何书面约定的情况下，就可能面临对簿公堂的局面。
2、部分银行会要求夫妻共同还贷，届时“壳男”或“壳女”会莫名背负还贷的义务。
一些银行会在贷款合同上要求夫妻双方共同签名，一方作为主贷人、另一方作为次贷人，共同偿还银行贷款。如果“借壳方”逾期不偿还贷款，银行可能会诉至法院追索双方的责任。
3、如果结婚后，不及时办离婚，很难有了局。任何一方不同意离婚，还可能要诉讼解决。
“假结婚”之后，如有任何一方不同意离婚的（譬如说壳男或者壳女真心爱上借壳方，反之亦然，而另一方无感，当然可能还有其他各种奇葩原因，请发挥想象自行腹黑或者脑补），那么此时将不得不通过诉讼离婚的方式解决。但考虑到诉讼周期，不知何时才能了局了。
4、“假结婚”之后一旦出现强迫另一方意志的性行为，能不能构成强奸罪还是个问题。
目前司法实践中对于婚内强奸存在巨大分歧，尚未有明确的法律规定，所以一旦出现上述问题，对受害方而言，主张维护合法权利有点难度。
以上信息转载自Dr.2"法律咨询台"频道。其实，法律问题是最令我们这些买房者最头疼的，因为里面大有文章。
因为这个去读个本科硕士，或者简单一点，读读民法等相关法条，是自己成为一个房地产法律专家，
这些都是不现实的。
找一些实际的案例来研究，不失为一种好的解决办法，既没有很费精力，又能让我们学习到我们所需要的知识。
所以，我也是现在每天都在看这些案例，今天有点心血来潮，便分享给大家这篇文章。
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