主题：实体经济走向何方

实体商业与实体经济不同，后者主要相对虚拟经济，泛指金融及衍生行业以外的经济形式，实体经济是一个整体性的被研究主体。而实体商业是由实体和商业两部分构成，其中实体就是商业不动产，主要表现形式包括整栋建筑，沿街铺面和楼内商户铺位，商业主要是指经营者，按业态分有办公，零售，餐饮，娱乐等。以上两部分的不同组合构成了目前社会的实体商业变现形式。

近20年来，在国内房地产高速发展的背景下，实体商业的发展是由“实体”部分主导的，甚至很多大型房地产企业直接进入商业领域。在实体与商业同权的情况下，早期国内的实体商业经历了黄金发展期，主要体现在大型商业发展迅速。在住宅销售高利润率产生的现金及大规模城市化产生的新增人口消费需求的支撑下，以房地产企业主导或实施的新的商业综合体快速增加，商业综合体品牌优势逐步出现。品牌商业综合体的出现，一方面帮助房地产企业提升住宅产品的附加价值，提高去化速度和提高价格，另一方面也为房地产企业中期发展提供了宝贵的转型机会和实践经验。

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