主题：链家二手房成交价格链家“如果成交量持续走低

这张讲的是链家不同付款方式购买二手房价格的走势图，链家红色的是一次性购房，蓝色的是贷款的链家，北京一次性购房的购买力都会大于贷款，链家但是今年新政调控政策出台之后出现了逆转，链家最重要的原因对于二次购房、链家三次购房有一些贷款上面的限制，链家所以很多人都是全款购房，链家七月份之后很多人选择了房产抵押的方式取得房款，链家表面是一次性购房，链家所以一次性购房的能力又增加的一些。

　　这链家个图是五颜六色的，链家我们针对北京市各个行政区二手房住房价格分季做的调研链家，房价排名三个区域发生了较大的变化，链家大家可以关注排名前几名的区域，链家东城、西城、海淀、崇文、宣武，朝阳，最后红色的部分和绿色的部分相比，链家红色是今年9月的价格，绿色的是6月份的价格，链家相比我们发现其实这几个区，除了海淀以外，链家东城、西城、崇文、宣武、朝阳这几个链家区第三季的房价仍然是高于第二季的，链家虽然幅度非常小，这可以显示出城中几个区域房价的坚挺。

　　链家我们看一下第三季各个行政区二手房排行的变化，链家有三个区域值得大家关注，亦庄，链家他的房价从09年底到目前为止从第九名上升到第六，链家现在又回落到第九名，链家他的价格幅度达到2%，链家很多在亦庄的购房者会跑到朝阳、链家丰台这些地区购房，链家顺义也是变化比较大的链家，排名从09年底的13名到11名再到垫底的位置。

　　链家原来崇文宣武的房价也出现了攀升，链家涨幅达到1.2、2.6，这是三个比较值得关注的区。

　　链家最后我们就对二次调控政策出台前后的比较，链家我们知道一次调控是四月出台的，链家二次调控是九月底，链家我们从调控前后十天的时间做比较，链家让大家看看一次调控和二次调控对二手房市场的影响有哪些不同。

　　链家首先我们看一下供需比，链家整体来说，一次调控是第一次，链家所以来的又急又猛，市场的反映比较强烈，链家二次调控是在一次调控的基础之上做的，链家所以反映不是很强调。链家四月份一次调控之前北京二手房的供需比是链家1：1.5，业主非常的强势，链家在一次调控之后回落到1：2.2，二次调控之后影响温和一些，链家从1：3.1到1：2.7。链家一次调控之前是1401套，我们预计十月头一周不足链家200套。挂牌价和成交价，链家挂牌价没有明显的变化，价格的部分本来就不会再政策后的十天，半个链家月之后很快的显现，成交价也没有太大的变化，链家一个月之后房价会不会出现回落这个值得观察了。

以上是链家地产市场研究中心针对2010北京二手房第三季度价格的变化链家，以及二次调控前后市场的变化跟媒体朋友所做的分享链家如果各位媒体朋友有进一步的问题和指教的话，链家欢迎大家和我们共同切磋和探讨，

根据链家地产最新发布的数据来看，第三季度二手房价格和新政推出前相比链家，房价下跌了10.2%，链家今年9月底二手房价格基本回落到2010年3月上旬价格水平,链家地产副总裁林倩对网易房产独家表示，链家如果10月的成交量不足万套，未来二手房价格还将下降5%—10%，链家随后可能会带动新开楼盘继续降价。

　　根据链家地产统计，第三季度二手房价同比去年上涨27.4%，链家但是环比第二季度下跌6.4%，总体来看，链家北京二手房价格和新政推出前相比，房价下跌共计10.2%，但是，但从第二第三季度来看，跌幅几乎出现在二季度，链家第三季度房价表现平稳，在9月份甚至出现了微幅上涨，链家虽然宏观系列政策深入执行，但是“链家地产”副总裁林倩表示，链家从第三季度的“停涨停跌”来看，链家北京的二房房市场表现出了深度的抗跌性。

链家然而9月份价格出现上涨苗头后国家再次出手“二次调控”， 链家这让价格上涨趋势戛然而止，链家且供需比及成交量出现双跌，链家十一期间，二手房交易量下跌了62%，林倩预测，链家10月份以后至年底，二手房单月成交量很难突破12000套，将为链家今年3月份以后的一个冰点，因此成交支撑价格上涨动力不足，链家而交易量作为成交价格的先行指标，在交易量低迷的情况下，链家二手房成交价格恐怕会再次走低，林倩说：链家“如果成交量持续走低，二手房价格肯定会下跌，预计跌幅在5%—10%之间。”

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