主题：小产权房的买卖合同有法律效力吗

随着城市化进程的加快，各种迁拆工作也是忙得如火如荼，而小产权房的建设热情一直不断，因此一户就有赔偿几套房子的可能，住不了只能对外买卖，甚至有些开发商跟村委会合伙开发小产权房买卖。为了让购房户买的安心，还签订了购房合同或者买卖协议，这些合同跟协议的法律效率有多大呢？

首先说一下个人买卖的小产权房，一般卖主与买主自己或者通过中介、签订一份购房协议。这份购房协议是无效的，如果卖主反悔，要求买主返还房产，起诉至法院，法院理应判决买主返还房产。不过有些法院不愿受理这样的关于小产权的案件。

还有一种情况，购房人买的房产商跟村居委会共同开发的小产权房子。这种房子在一定意义上是合法的房子，因为由当地相关部门的审批。这时购房户跟房产商签订了购房合同，但是这个合同不能备案，因此这个合同也是无效的，购房者可以退房，要求房产商退还房款，并支付相应的利息。

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咱们小区最近没有成交记录，我想买一套，大家觉得合适吗？