主题：名校地产只是"概念股"开发商借此忽悠卖高价
- 发表于2009-11-25
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为上学起诉开发商
“我们并不想跟谁斗，就是希望开发商能够按照当初的承诺在小区内建立小学初中九年一贯制学校，我儿子马上满7岁了，不然我们只能到别的区交赞助费上学了，在学校周边租个房子住，周末再回来‘度假’。”松女士语带凄凉地说。从上周开始，几十名北京华侨城（查看地图）业主与律师陆续签约，准备以法律手段促使开发商履约，这也为前仆后继为教育地产高价买单的购房人提了一个醒：要警惕名校地产只是“忽悠”的概念股。
九年一贯制学校无踪影
“当时开发商在楼书、媒体公开宣传、公司网站上都说会建九年制学校，在售楼部的沙盘和小区规划图上都标明了九年制学校的位置，销售人员还跟我说他们跟北师大附小和人大附中谈得差不多了。”华侨城业主王女士告诉记者，为了让孩子躲过“小升初”的折磨，免去接送的奔波之苦，开发商对九年制名校的猛烈宣传让她下定决心买房。“开盘的时候足足有1000多人摇号来抢200多套房子。”
随着孩子入学年龄的临近，业主发现开发商在宣传中承诺的九年制名校却一直不见踪影，取而代之的是目前只有初中和高中的北京华侨城黄冈中学，而孩子需按划片到离小区两三公里的普通小学去就读。更令业主们头疼的是，他们此时才发现开发商并没有将在小区内建九年制学校一事写入购房合同，向开发商质询时，开发商就以教委改了规划为理由一推了之，万般无奈的业主只能寄希望于借助法律途径要回公道。
利用名校概念大肆宣传，最后承而不诺的项目，华侨城并不是首个，也不是惟一。购房人方女士告诉记者，因为销售人员言之凿凿地说楼盘配套有名校北京实验二小，自己才咬牙花高价在观湖国际买了房，5年过去了，却连个小学的影儿都没见，但是在购房合同中也没有相关条款，自己是一点办法都没有。
调查
开发商借名校忽悠卖高价
像华侨城这样在宣传中吹得天花乱坠，但到购房合同中却只字不提的手法，几乎已经成为所谓的名校地产的共用“忽悠”方式。记者走访了目前几个主打名校概念的在售项目，发现在销售人员口中“板上钉钉”的配套名校，却和华侨城一样不能落实到购房合同中去。
太阳公元（查看地图）销售人员称人大附中朝阳学校包括幼儿园、小学和初中将建在项目小区内，按照划片上学的惯例来说，业主子女就读小学和初中应该是没有问题，但是相关事项不会写入购房协议。唐宁one的销售人员宣称他们的项目与中关村二小华清分校只是一墙之隔，业主子女应该是可以入学就读，但也不会写到购房合同中去。
除了不能落实到合同之外，明明引入的是名校分校，在宣传中却对“分校”概念做淡化处理，也是目前名校地产的常用手段。在一些在售项目中，记者向销售人员反复追问后，才获知在宣传资料中看到的名校基本都是“分校”，如西堤红山引入的北京小学、唐宁one声称的中关村二小、亿城西山华府引入的人大附中等，实际只是上述名校的分校，而非名校“本尊”。
有不少网友都质疑分校的教学质量是否等同名校本身。在亦庄购房的周女士告诉记者，虽然家门口就有一家史家胡同小学分校，但是仍把孩子送到东城区的史家胡同小学本部就读，而全家目前只能在学校附近租房子住。
另据了解，唐宁one截止到4月的签约金额已突破12亿元，亿城西山华府（查看地图）跻身北京5月销售套数前十……在塑过“名校”的“金身”后，这些每平方米售价动辄在2万元以上的地产项目便踏上了“黄金万两”的坦途，而支撑这种灿烂的是购房人掏出的“真金白银”和为子女的拳拳之心，虽然合同中还签订相关条款，但是仍然有不少爱子心切的购房人争相购买。
业内解