主题：房产逆市,我们是选择观望还是立即出手呢?本帖将为您提供参考意见.不足之处请多批评指正.

房产逆市,我们是选择观望还是立即出手呢?本帖将为您提供参考意见.不足之处请多批评指正.


从去年开始，豪宅是深圳房地产市场行内人士最关注的焦点，不仅因为深圳豪宅供应量将破历史新高，而且豪宅价格也是一涨再涨，整个深圳豪宅市场将走向何方，大家都在谈论和预测。

其实，在任何一个社会中都存在高端收入阶层，这个阶层对住宅的要求肯定是我们所说的豪宅。由于这一阶层在任何社会里都是稀少的，所以相应的豪宅也必然是稀缺的。按照以往的经验，豪宅特有的稀缺性也决定着其保值、升值潜力都较普通住宅强。在中国，早前的宏观政策是从土地供应及融资成本方面调控高档房地产市场：即土地供应减少、土地价格上升，融资成本提高，种种因素使到高档住宅的供给减少，市场出现了供不应求的局面，高档住宅的价格随即有了较大的升幅，豪宅项目也因此成为了市场投资置业的热点。＜交流电话13543331876＞

这一点在深圳表现得尤为明显。由于特区内可用于建造豪宅的用地较少，过去三年，深圳豪宅的供应总量不到260万平方米，是北京的1/5，是上海的1/4，市场存在严重的供需矛盾，从而导致炒卖的获利空间非常大，发展商的反应最灵敏，因此市场就表现为土地拍卖屡创新高，如2004年香蜜湖“9万3”地块可售楼面地价为每平方米7442元，而尖岗山的地价更突破了8500元／平米。＜交流电话13543331876＞


前两年大量豪宅用地的拍卖，使深圳发展商在今年年底和明年将加速增加对豪宅的投放量。据统计，在未来1-2年内，深圳豪宅的供应量有可能超过240万平方米，如此大规模的放量，在深圳房地产历史上还没有过，目标客户的分流将不可避免。加之政府相关措施出台，炒家的资金压力增加，风险也会增大，所以我估计，深圳的豪宅买家中投资成分将大为降低。＜交流电话13543331876＞


对于豪宅论中的泡沫，我个人倒不是很认同深圳地区也存在此类现象。因为现在所说的地产泡沫，更多的是指房价虚涨泡沫，而用于衡量此泡沫的“房价收入比”、“房价租金比”等指标，普遍是采用一个社会的平均水准来计算，并未真正考虑到个中的结构性差异。深圳近三年来，豪宅公寓的价格走势较为平稳，每年上涨幅度均低于整体房价的上涨，并未出现所谓的价格虚涨；而别墅类因为有了17英里、观澜湖高尔夫大宅等顶级别墅的入市，销售价格在04年有了双位数的增长。但即使是在炒风相对较盛的2004年，深圳豪宅公寓的价格仅是9679元/平方米，而别墅类的平均价格也只是17000多元/平方米，与上海、北京等地豪宅公寓价格相当；但深圳的人均收入却居全国首位，从这点看，我认为深圳豪宅市场还是比较健康的，因为它确实有真实需求的存在。＜交流电话13543331876＞


同时，豪宅市场作为一种特殊市场，是以其稀缺的数量与独特的品质取胜，由于土地和独特人文、自然景观的稀缺，因此深圳今后对豪宅的热切需求还会长期存在。并且，未来1-2年内，深圳豪宅项目虽多，但由于产品都各具特色，分别满足不同目标群体的需求，是自身的一种结构性调整，而不会造成单纯数量上的积累。＜交流电话13543331876＞


我个人认为，国家平抑房价、限制炒作的政策虽不断涌现，但并不会对深圳高端产品造成负面影响，相反，在一个更为规范的市场环境下豪宅的价格仍将继续上扬，因为市场的稀缺性决定了价格的必然上扬


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128平米3+1房 豪华装修 售155万 
153平米4+1房 精装修 售205万 租8000/月
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222平米4房 西南朝向精装修 售285万 租10000/月
265平米 西南朝向全新毛坯 售380万 看高尔夫景观
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假日湾：预约看房热线:13543331876王先生

78平米2房 朝北、精装修 售108万
107平米3房 朝北、精装修 售135万 租5000/月
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145平米 4房精装 售190万
168平米5房 南向豪华装修 售250万 租10000/月

美加广场：预约看房热线:13543331876王先生

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中海深圳湾畔：预约看房热线:13543331876王先生
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100平米3房 东南看海 精装修 售95万
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美庐锦园：预约看房热线:13543331876王先生
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221平米5房 毛坯南北通 售220万
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金海燕花园：预约看房热线:13543331876王先生
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