主题：房市"升温"防忽悠 专家提示买房客要多留心眼
- 发表于2009-11-25
严重支持 v|xvu [url=http://www.guangzhoudazhong.com]成立于 1990 年一月，是广州运输局批准和工商局注册成立的一家具有独立法人资格的专业运输企业。经过多年的不懈努力，开拓发展，现已成为广州规模较大的专业搬家公司。 现有员 工 120 余名，拥有各类运输车辆、机械设备 35 台套 广州大众搬家 以居民、企业、办公室、工厂、写字楼、学院搬迁为基础，为客户提供了“服务称心 , 质量放心 , 搬运省心”的优质搬迁服务体系。为了能够满足不同客户的需求，公司还承接个人搬家，专业拆装空调，专业拆装家具，专业搬钢琴。提供工业搬厂、商业物流、小件运输、设备移位吊装，并为客户打包整理、出租纸箱、拆装家具、空调等配套服务,实现真正的大众搬家 大众搬家” 公司拥有一批年轻、专业的员工 ,有着多年丰富搬家经验。均经过严格的专业培训，熟练掌握物品的包装、拆卸等技能。“不求公私利益，但求质量最好”是我们的服务理念，“客户第一，服务至上”是我们对社会的承诺。 “大众搬家” 公司自成立迄今，深受广大客户支持鼓励，业绩不断增长，树立良好形象。广州大众搬家公司先后多次被评为“广州市先进文明单位” , 并称之为重合同守信用的优秀企业。 “大众搬家”的另一个特色服务就是向厂矿企业输送大批的专业搬迁人才，为他们提供长驻固定的搬运服务，省却了企业管理劳力资源的烦恼。 目前，“大众”除了原有的为搬屋而配套的家私、空调拆装外，还在市场上推出一个全新的服务模式，就是设立一批由广州市下岗女工组成的搬家“娘子军”，为客户进行搬迁前的收拾包装工作及搬迁后的摆放整理工作，整个搬迁过程，客户完全无须“动脑”、更无须“动手”！为配合这一高档服务的推广，“大众搬家”还将货运车辆的外观和内部进行防漏与防震改造，这一新概念的搬屋一推出，得到市场的积极回应。相信在不远的未来，将会逐渐取代单一的传统的搬屋方式。 无论“大众”的发展步伐如何快速，在“大众”人的信念中，仍然要坚守一个宗旨，就是以大众化的价格提供给每一位客户“六星级”的优质服务。 广州吊车出租公司 广州平板车出租 广州叉车出租 广州货车出租 广州吊装公司 广州高空沙发 广州高空货物 广州天河区吊车出租 ,广州大众搬家,广州搬屋公司,广州搬屋,搬屋,搬屋公司,广州大众吊车出租公司,广州大众搬屋公司, ---在各大搜索引擎中搜索以上关键词,都能很快找到大众搬屋公司.广州大众搬屋,时刻为您服务! 广州大众搬屋,时刻为您服务! 信誉第一、服务大众、热情主动、 快速高效 收费合理、不乱要价、 衣冠整齐、文明礼貌；服务优质、 认真负责、诚信合作、共同发展。 服务范围： 广州搬家服务－－广东省内的个人搬家业务，专业拆装衣柜，家私组装打包． 广州搬迁服务－－广东省内的长短途搬家、搬厂、搬写字楼、卸货柜、搬钢琴。 广州搬厂服务－－专业搬厂、搬机器、大型仪器，吊装、重型设备移位元、上楼下地下室 广州空调拆装－－专业的空调技工、提供空调拆移机、维修、加雪种清洗、保养。 广州清洁服务－－专-业清洁钟点工、清洗地毯、疏通下水道服务。 广州货车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州吊车叉车出租－－长短途运输、货物装卸、整理仓库。 广州大众搬家公司 的理想是在最短的时间内成为最专业的广州搬家公司，广州搬迁公司，广州吊装公司, 广州运输公司，广州吊车出租，广州货车出租公司，广州装卸公司，广州搬运公司,广州搬厂公司，服务广州大众的搬家公司.... [/url] [url=http://www.gzdazhong.cn]广州大众搬家公司[/url] [url=http://www.banjia.3jmc.com]广州大众搬家公司[/url] [url=http://kongdiao.qianyan.biz]广州大众搬家公司[/url] 房市"升温"防忽悠 专家提示买房客要多留心眼
眼下房市又悄然“升温”。浦东新区法院日前邀请房产部门、金融机构等举办房产专题研讨会，共商解决日益增长的房产纠纷的对策。法律专家结合近期典型个案向老百姓提示买房“风险”。
1 中介管钱不牢靠 人去楼空卷钱跑
案例：小徐看中了顾某名下的一套房屋，在中介的竭力撮合下，双方签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定：房屋成交价54万元，买方在两天内将3万元定金交到中介公司指定账户，视为卖方收讫。
小徐如约将定金打入该账户后，中介工作人员拍胸脯保证卖家一有消息就会立即通知他。谁知一个月过去了，中介没有任何音信，小徐试着与顾某联系，顾某却说自己也一直在等中介的消息，还埋怨小徐怎么3万元定金一直不付……两人一起去找中介公司理论时才发现，中介公司早已人去楼空。案是报了，可付出去的定金怎么办？小徐多次与顾某协商不成，便一纸诉状将其告上法庭，要求解除双方买卖居间协议，并返还3万元定金。最终，法院审理后认为：根据双方签订的《居间协议》，顾某虽然实际没有拿到钱，但已视为“卖方收讫”。由于中介公司倒闭所引发的风险应当由顾某承担，判决其返还小徐定金3万元。
风险提示：二手房买卖中，交易资金安全最重要。许多人对中介公司容易放松警惕，认为这么大的公司出不了什么问题，于是买方定金、首付款甚至全部房款都进入房产中介公司开设的公司账户甚至是个人账户里。因此尽量不要选择让资金通过中介转手，不妨到房地产交易中心设立的专门资金监管窗口办个放心。
2 限售房屋谨慎买 莫听他人巧言辞
案例：急于买房的小周，偶然间在某个新动迁小区周围的中介处看到一套价格相当优惠的二手房。据称，这套房子是张某动迁刚分得的配套商品房，便宜是因为这类房屋5年内不能办理产权过户。
见小周犹豫，中介表示有办法办过户，否则分文不收。于是小周与张某签订《房地产权益转让产权过户合同》，约定：张某以74万元的价格将房屋所有权转给小周，当小周收到交易中心出具的以他为申请权利人的收据时首付38万元；收到交易中心出具的以小周为所有权人的房地产证时付清余款。
小周收到第一张收据后放心地支付了38万元。几天后，却等来了不予核准其产权登记的通知，理由是：申请人递交的据以过户的动迁安置协议系伪造。眼看交易不成，小周要求张某退钱，张某却称经济困难无力退款。小周只得诉至法院要求张某退还38万元房款及因合同不能履行所产生的违约金。最终法院判决小周与张某所签的合同无效，张某应将38万元返还小周。而小周明知该房屋是限售房，仍提供虚假动迁协议办理过户致使合同不能履行，故不支持其违约金的诉请。
风险提示：限售房的价格一般要比相同地区房价低20%以上。价格便宜了，风险也很大：由于无法办理产权过户，加之房价波动，出卖人“一房二卖”或最终不配合办理过户手续的可能性非常大。出售人只有动迁协议或预购协议、尚未办理产权证的房屋尽量不要买；对报价明显低于周边房价的房屋及新的动迁小区的房屋更要保持高度警惕，在确认可以购买之前尽量不要支付定金、意向金以及首付款等。
3 售后包租是噱头 投资前景要判断
案例：蔡某经人介绍买下位于浦东大道某公寓的一套房，再返租给开发该楼盘的公司开办酒店式公寓，即所谓的“售后包租”。根据约定：公司为每位像蔡某一样的投资客统一办理银行卡并于每月5日将租金收益打入卡内；前五年的租金每月3500元，第六至第十年租金为每月4500元。然而1年多后，公司以经营困难为由，每月仅支付2000元租金，蔡某多次交涉未果，便将其告上法庭，要求按期足额支付租金。