根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：截至2010年6月26日，6月全市二手房住宅网签量为8468套，预计本月市场将会成为今年来网签住宅月成交量的次低点。我爱我家中介依照目前的交易状况来看，2010年上半年全市二手房住宅网签总量再度突破10万套大关，达到了101924套，略高于去年同期水平。剔除网签与过户间可能存在的错误率以及过户时的延迟，我爱我家中介市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量也突破了10万套，相比去年同期的85492套增长了近24%。从一、二手房的对比数据分析，前半年二手房市场的快速回暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的1.16：1改写为2.6：1。
此外，我爱我家中介的统计数据表明：2010年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为19646元/平米，与去年同期相比上涨幅高达65.61%，较之于09年下半年而言，目前的交易水平也已高出了32.14%。逐月来看，我爱我家中介统计截至到至今，6月北京二手房价格为19687元/平米，相比于今年4月月度最高价格位，下降了近15%。而相比于4月份中旬出现的24000元/平米的阶段高点则下跌幅度达到了17.97%。
综合来看，上半年市场交易状况主要分为三个市场交易阶段：
首先，元月1日至3月15日为第一交易周期。在经历了09年最后3个月市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，国家为了控制房价的过快上涨而持续出台了诺干调控政策。我爱我家中介注意到交易双方出现一定观望情绪，又逢春节交易淡季，市场交易热情在今年的前两月被明显抑制，市场交易价格的上涨速度也在二月份有所放缓；
第二阶段为3月15日至4月14日。虽然3月召开的两会明确提出了严控房价的过快上涨，可是随之而来的却是北京市接连出现的地王地块。我爱我家中介认为此时市场中购房者对政策调控由期望转向失望，恐慌性购房需求再度重生。部分投机投资需求也在这一时段大量进入市场，市场交易呈现单边格局，业主涨价加价现象日趋严重。再加上，一些区域内的行政规划改造出台，更加助推房价出现飚升；
第三阶段为4月15日至今。经历了近一月的房价快速上涨之后，国务院率先出台调控方案，明确抑制房价上涨的决心，差异化购房需求，对贷款政策也做出了进一步的细分调整。我爱我家中介认为这一阶段，国家、银行和地方政府相继出台各项政策，其密度之大今年来十分罕见。市场交易热情被急剧打压，部门地区出现了投资客集中挂盘出售现象。以通州、望京为代表的个别区域价格出现明显松动。买卖双方再度呈现观望。随着4月底来经济适用房过户量的逐步衰竭，6月份的北京二手房市场交易量达到全年次低点，市场交易价格呈现近15%的跌幅。
依据我爱我家中介的二手房成交客群构成数据统计显示：本地居民以及外地人士共同构成的置业客群仍旧是今年北京二手房市场的绝对交易主体.其中本地居民的购买力优势明显，目前为整体成交比重的67.62%，不过相比于去年同期，这一比重小幅下降了近2.2%。由于房价上涨速度过快，市场中购房人群需求的比重也相应有所变化，首次置业客群仅占26.73%，相比去年出现了明显的回落走势。置业升级客群有所增长，而投资客户因政策调整力度较大其成交比重有所下降。
具体至区域而言，今年以来通州、望京等区域上涨明显，一方面区域内土地地块价格对周边二手房影响明显；次外，拆迁、规划改造也成为了房价上涨的助推剂。根据我爱我家中介统计，今年上半年以来，国美第一城、远洋山水、荣丰2008、明天第一城、后现代城、富力城、瞰都、苹果社区、慧谷阳光及龙禧苑成为半年来交易最为活跃的前10大楼盘。
今年上半年以来二手房交易量价出现了明显的波动，市场交易热情也因地王地块以及宏观调控政策的出现呈现了剧烈的反复。我爱我家中介认为，经过宏观政策密集出台后的一个月市场变化，目前的北京房地产市场交易量价呈现了阶段性的稳定，但市场中观望氛围依旧。对于下半年而言，开发商定价是否会出现松动，将成为今年二手房交易的一个分水岭。若开发商在三季度一手房新开项目入市对目前的楼盘价格策略有所调整，二手房市场的交易价格也将有望随之下行，市场中的活跃程度也会有所提升。届时，部分国家出台的政策也或将会随着供应量的增长以及房价的持续下滑而逐步撤出。二手房市场交易量全年有望达到18万套左右。但如果目前整体市场的胶着局面继续僵持下去，二手房市场交易量全年恐难超过16万套，比去年的网签量减少约10万套。
根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：截至2010年6月26日，6月全市二手房住宅网签量为8468套，预计本月市场将会成为今年来网签住宅月成交量的次低点。我爱我家中介依照目前的交易状况来看，2010年上半年全市二手房住宅网签总量再度突破10万套大关，达到了101924套，略高于去年同期水平。剔除网签与过户间可能存在的错误率以及过户时的延迟，我爱我家中介市场研究中心估算，今年1-6月份北京二手房市场的实际过户总量也突破了10万套，相比去年同期的85492套增长了近24%。从一、二手房的对比数据分析，前半年二手房市场的快速回暖使得其在整个房地产市场中的优势地位愈加明显，其与一手房成交比例间的差距也由去年的1.16：1改写为2.6：1。
此外，我爱我家中介的统计数据表明：2010年1-6月份北京二手房市场的整体交易均价为19646元/平米，与去年同期相比上涨幅高达65.61%，较之于09年下半年而言，目前的交易水平也已高出了32.14%。逐月来看，我爱我家中介统计截至到至今，6月北京二手房价格为19687元/平米，相比于今年4月月度最高价格位，下降了近15%。而相比于4月份中旬出现的24000元/平米的阶段高点则下跌幅度达到了17.97%。
综合来看，上半年市场交易状况主要分为三个市场交易阶段：
首先，元月1日至3月15日为第一交易周期。在经历了09年最后3个月市场因政策产生的恐慌性购房需求之后，二手房市场交易价格持续攀升，国家为了控制房价的过快上涨而持续出台了诺干调控政策。我爱我家中介注意到交易双方出现一定观望情绪，又逢春节交易淡季，市场交易热情在今年的前两月被明显抑制，市场交易价格的上涨速度也在二月份有所放缓；
第二阶段为3月15日至4月14日。虽然3月召开的两会明确提出了严控房价的过快上涨，可是随之而来的却是北京市接连出现的地王地块。我爱我家中介认为此时市场中购房者对政策调控由期望转向失望，恐慌性购房需求再度重生。部分投机投资需求也在这一时段大量进入市场，市场交易呈现单边格局，业主涨价加价现象日趋严重。再加上，一些区域内的行政规划改造出台，更加助推房价出现飚升；
第三阶段为4月15日至今。经历了近一月的房价快速上涨之后，国务院率先出台调控方案，明确抑制房价上涨的决心，差异化购房需求，对贷款政策也做出了进一步的细分调整。我爱我家中介认为这一阶段，国家、银行和地方政府相继出台各项政策，其密度之大今年来十分罕见。市场交易热情被急剧打压，部门地区出现了投资客集中挂盘出售现象。以通州、望京为代表的个别区域价格出现明显松动。买卖双方再度呈现观望。随着4月底来经济适用房过户量的逐步衰竭，6月份的北京二手房市场交易量达到全年次低点，市场交易价格呈现近15%的跌幅。
依据我爱我家中介的二手房成交客群构成数据统计显示：本地居民以及外地人士共同构成的置业客群仍旧是今年北京二手房市场的绝对交易主体.其中本地居民的购买力优势明显，目前为整体成交比重的67.62%，不过相比于去年同期，这一比重小幅下降了近2.2%。由于房价上涨速度过快，市场中购房人群需求的比重也相应有所变化，首次置业客群仅占26.73%，相比去年出现了明显的回落走势。置业升级客群有所增长，而投资客户因政策调整力度较大其成交比重有所下降。
具体至区域而言，今年以来通州、望京等区域上涨明显，一方面区域内土地地块价格对周边二手房影响明显；次外，拆迁、规划改造也成为了房价上涨的助推剂。根据我爱我家中介统计，今年上半年以来，国美第一城、远洋山水、荣丰2008、明天第一城、后现代城、富力城、瞰都、苹果社区、慧谷阳光及龙禧苑成为半年来交易最为活跃的前10大楼盘。
今年上半年以来二手房交易量价出现了明显的波动，市场交易热情也因地王地块以及宏观调控政策的出现呈现了剧烈的反复。我爱我家中介认为，经过宏观政策密集出台后的一个月市场变化，目前的北京房地产市场交易量价呈现了阶段性的稳定，但市场中观望氛围依旧。对于下半年而言，开发商定价是否会出现松动，将成为今年二手房交易的一个分水岭。若开发商在三季度一手房新开项目入市对目前的楼盘价格策略有所调整，二手房市场的交易价格也将有望随之下行，市场中的活跃程度也会有所提升。届时，部分国家出台的政策也或将会随着供应量的增长以及房价的持续下滑而逐步撤出。二手房市场交易量全年有望达到18万套左右。但如果目前整体市场的胶着局面继续僵持下去，二手房市场交易量全年恐难超过16万套，比去年的网签量减少约10万套。