主题：深圳房地产市场冷淡 已连续三周无项目入市

参考深圳市规划和国土资源委员会数据，南都观察统计结果显示，周内一、二手房成交连续3周走低，新房继上周之后再次暴跌超过三成。推售方面，目前市场冷淡，已是连续3周无项目入市，连续2周无项目申请预售证。业内表示，周内新房成交量环比大幅减少，直接原因是由于“104新政”导致的签约成交量的逐渐消化，同时也是开发商年底积极回款的需要，预计未来几周成交量仍将呈继续减少趋势。
未来几周新房成交量仍将减少
新房成交连续3周走低，继上周之后再次暴跌超过三成。南都统计数据显示，周内新房成交612套，环比上周减少279套。周内成交价格基本与上周持平，均价为59560元/平米，环比上周上涨2个百分点。分区来看，龙岗以239套位居榜首，其次是宝安和南山，分别成交184套、162套，三区成交量占比全市96%。个盘方面，华润城、山语海、佳华领域广场等项目成交靠前。推售方面，目前市场冷淡，已是连续3周无项目入市，连续2周无项目申请预售证。
南都房地产资深研究员邱永宽表示，周内新房成交量环比大幅减少，直接原因是由于“104新政”导致的签约成交量的逐渐消化，同时也是开发商年底积极回款的需要，预计未来几周成交量仍将呈继续减少趋势。与此同时，由于“10.4”新政导致的签约成交集中，使得10月份成交量大增超过六成，为4276套。
他强调，从宏观层面政策上来看，第四季度房地产企业融资政策收紧，但是银行理财资金还是通过信托、资管计划等方式绕道进入房地产开发环节。虽然上半年一、二线城市楼市火爆，千亿规模的房企数量不断上升，但是利润的增幅却远低于营收，部分房企甚至出现亏损。数据显示，2016年上半年，120家房企的净利润率只有8 .1%，低于2015年同期的9.8%。
二手房成交量小幅下跌
二房成交连续3周减少，周内较上周减少一个备案日，二手房成交量小幅下跌。南都统计数据显示，周内二手房成交1661套，环比上周成交减少194套。日均成交415套，环比减少10%。Q房网成交数据显示，周内成交较热的三大片区分别是布吉、皇岗、华侨城，成交均价分别为33319元/平米、55147元/平米、75221元/平米。此外，个盘方面，茂业城、大世纪山水缘、港城华庭、天鹅堡二期等小区成交活跃。
邱永宽表示，由于二手房过户成交的环节较多、个例情况差异较大以及滞后期较长，预计二手房成交量减量速度较之一手房更慢一些，不过，单从成交量数据本身来看不能反映当前实际市场现状。
他表示，近日中央在货币政策方面再次用了“抑制资产泡沫”的表述。数据显示，前三季度全国个人住房贷款增加3 .63万亿元，同比多增1 .8万亿元，特别是7月份房贷成为新增贷款主体，而企业贷款出现多年少见的负增长。其实今年7月中央就已经提出了“抑制资产泡沫”，不过，是在降成本的表述中出现的，而这次出现在货币政策的表述中。央行最近半年多来在保持利率、准备金率按兵不动的同时，把公开市场操作频率由每周两次改为每个工作日一次，各种新型货币政策工具频繁使用，资金期限、利率随行就市。
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深圳市规土委：新政后房价下降成交量回落
11月1日，深圳市规土委表示，10月4日新政实施以来，房地产市场总体运行较为平稳。目前来看，新房房价有所下降。数据显示，10月全市新房成交均价为55611元/平米，较9月份有所下降，值得留意的是，某新开盘项目的销售价格比备案价格下调了10%。另据国家统计局15个热点城市监测数据显示，10月上半月13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，其中深圳全市新房价格指数下降0.3%。另外，二手房市场数据显示，约七成的二手住房业主下调报价。
成交量方面也有所回落，数据显示，10月全市新房成交42.25万平米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平米，与去年同期下降6.2%。此外，库存消化周期位于合理区间，截至10月底，全市商品住宅待售库存为383.51万 平 米/34357万套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有下降。