主题：商品房售楼广告的内容对发展商的法律约束力

-------------------------------------------------------------------------------- http://www.fang.com 搜房网 2002-8-19 20:31:00 商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但如果构成实质性承诺，该广告内容具有法律约束力。主要包括以下情形： （1）向购房者提供优惠条件或赠送礼品的许诺； （2）对商品房外墙或共用部分装饰标准的告示； （3）对商品房各组成部分或共用部分使用功能质量的陈述； （4）对商品房周围环境质量作出的具有明确的公建指标的说明； （5）其他载有明确指标的说明（如楼层层高、实用率等）。 发展商做虚假广告应当承担的责任： （1）民事责任：兑现承诺、支付履行费用、赔偿损失、解除合同等，如果开发商拒不按照承诺兑现，可以向法院起诉要求。 （2）行政责任：处罚、降低资质、吊销资格等，如果政府主管部门不能主动追究其责任，则可以书面投诉要求给予处理，主管部门不依法行使职权给予相应处理，投诉人可以行政诉讼要求政府部门履行职责。